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新政后深圳二手住宅挂牌价未有明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但豪宅税的减免加速了购房者入市的步伐，缩短了交易周期。上周深圳乐有家门店二手成交数据环比出现暴涨，二手房带看量环比上涨近2成。 【专家声音】 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：响应现在国家大的降成本改革方针 因为深圳从2015年最后一次调整豪宅的标准，到现在已经过去四年没有调整。打开国家统计局的网站，9月份深圳新房价格涨幅相比2015年上涨了49%，所以在这个情况下调整豪宅的标准也是必要的。因为如果不调整，很多普通房子将会“被豪宅”。承担过高的税收税费，导致存量房的交易流转不起来，导致很多“刚需”购房者“上不了车”——换房的人群换不了。这是很大的问题。 这次调整中普通住房征收标准发生了变化。原来一直是以总价来控制，每一个片区的价格超过多少就是豪宅了，现在则转成按照面积和容积率大小来算：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下。因为我们知道深圳存量房的面积平均都不到100㎡，甚至都不到90㎡，如果按照原来总价来算的话，深圳很多90-100㎡的房子都是豪宅，新规将让很多房子都不是豪宅了。这样对交易成本是一个极大的促进，预计深圳的存量房会明显地流转起来，进一步加速二手房市场的回暖。 |
