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南都记者在地图上看到，莱英花园小区坐落在科技园中区，其外围是在深业中城之前创造“史上最难买豪宅”记录的华润城润府、网红商场万象天地，内围是一母同胞的英伦名苑、红树别院，下方是大冲城市花园，距离地铁1号线高新园站700米左右。地理位置得天独厚，也正因为如此，业内对莱英花园城市更新项目颇为关注。 华润城润府是深圳有名的网红楼盘。而莱英花园城市更新项目与华润城为邻，想象空间大。友盛地产相关负责人曾表示，鉴于项目的良好地段和红树别院的成功经验，此次莱英花园的旧改颇受该公司重视，预计品质将有望超越红树别院。若友盛真能兑现承诺，莱英花园城市更新项目成为另一个“网红盘”也未可知。 观察 网红盘受追捧是对区域基本面的认可 梳理近三年深圳楼市，相继诞生了万科臻山府、招商双玺、华润城、深圳湾瑞府、深业中城等网红盘，整体去化率较高。而细细思考背后的逻辑，网红盘被市场追捧，表面上是限价房红利，实质上则是市场对深圳市城市发展基本面的价值认可。 若按照目前所属初中学区来划分物业的话，红树别院、莱英花园、华润城等都属于南山外国语学校（集团）科华学校初中部片区。该片区是整个科技园新盘和次新盘最集中的地带：一是以华润城、红树别院为代表的次新盘；二是以英伦名苑一二三期为代表的老小区。 而华润城润府当属该网红片区的网红。润府三期开盘摇号时，中签率为13.8%，创下了“史上最难买豪宅”的纪录，直到今年深业中城入市这一纪录才被打破。 官方数据显示，2018年深圳市GDP为24221.98亿元人民币，其中南山区达到5018亿。据此前南都梳理的信息，位于“广东经济第一强区”——深圳市南山区的粤海街道，成长走出了华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业，以及迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光、金蝶软件、创维数字、深桑达、中国长城、海能达、达实、华强文化等一大批上市公司。深圳高新技术产业园区、深圳大学、深圳虚拟大学园……深圳的老牌高科技产业地标，也多半聚集在粤海街道。 换言之，楼市是城市的一部分，城市发展才是楼市的基石。 |
