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如今已经接近年末，房企债务普遍密集到期，偿债压力不容小觑。众所周知，2019年是房企融资最困难的一年，信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出，当外部融资条件被收紧，对房企来说，唯有靠自我造血续接现金流才可以生存。 为了适应新形势，有的房企选择给员工降低薪资。如万科，其公司新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资。大部分雇员薪资结构也随之调整，有的岗位薪资降低超过了40%。 今年房企销售的业绩压力非常巨大，所以会想一些方法冲刺业绩。销售出发点是好的，但方式还需慎而又慎。毕竟楼盘是要住人的，质量是房地产企业能走多远的最基本保障。如果稍有不慎出了意外，反倒会失去业主的信任，销售量当然会适得其反。 结论一些过去经营良好的大中型房企频频爆雷，这背后的市场信号不容忽视。随着楼市步入下半场，房地产行业大洗牌还将持续。在未来，房地产行业或将面临更多考验。 因为房地产行业强者恒强。包括恒大、碧桂园、万科、融创在内的前十大房企市场占有率高达30%，百强房企市场占有率超过60%，剩下的9万家房企只能瓜分剩余30%的市场。可见中小房企的生存空间多么的狭窄。 未来一旦资金继续收紧、市场不再高增长，那么房地产行业的存量博弈就随之而来。市场竞争会越发白热化、血腥化，说白了就是商业战场，这家卖得好，那家就没人买，是零和博弈的游戏。 就置业来说，越到年底，开发商回款冲业绩的压力会越大，而这个时候才正是买房的好时机。购房者适合“谨慎置业”。对中小房企的房子，要更加小心购买，因为很多小开发商根本就没人认识，维权再声嘶力竭，恐怕都难得到关注。而且要注重地段和配套，不要太过注重价格，因为与周边楼房相比，过低的价格可能是开发商为了减少亏损，会把房屋成本压缩得相当低，那房屋质量大概率也会很差。 站长只建议八个字：谨慎为上，安全第一。 |
