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南都记者从阿里法拍了解到，此次阿里拍卖的房源主要包括司法拍卖、政府拍卖、商业拍卖和大众拍卖。这次全国特价房的房源不仅是法拍房，还包括政府的公有房、开发商的特价新房。深圳区域和全国整体情况基本一致。 拍卖房源的溢价程度如何？阿里法拍回复称，拍卖的成交价格是否溢价要看参拍人数、竞拍次数等，因为竞拍前购房者需要做很多准备，所以竞拍就会有很多偶发情况，经常提到的“捡漏”就是幸运的发现竞争者不多，能够低价获得心仪的标的。此外，对于部分城市存在新房限价，在竞拍公告中会标明，此房拍卖不得溢价超过一定幅度。同时，阿里拍卖也提醒参与拍卖的用户，理性竞拍。 起拍价比市场价便宜 但隐形税费也不少 单纯从起拍价来说，拍卖房源的价格确实比市场价要低上不少，以天猫上一套深圳福田山语清晖面积192.43㎡的房子来说，起拍价为约1096万，市场价在1500万以上，起拍价便宜了近500万，等于七折。目前已有近万人围观。 但仔细研究后发现，有不少拍卖的房源带有租约或有转让，并且成交价不包括转让、过户时双方产业的一切税费等，包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费均由买受人承担。 律师：购物节的法拍房并不会比平时便宜 专事二手房交易纠纷诉讼的广东信荣律师事务所张茂荣告诉南都记者，商品房的拍卖和普通的商品交易完全不一样，以法拍房尤为典型。普通商品由商家决定价格，和电商平台达成协议最终成交，但法拍房是执行标的物，“价高者得”是法拍的基本原则，这决定了法拍房的价格不受电商平台、法院等任何第三方控制。 对此，张茂荣律师认为，在双11购物节上，法拍房并不比平时便宜，而只是一个营销噱头。换句话说，“法拍房并不会因为双11，降低最终的成交价格，这没有关联性”。并且从保障债权人利益最大化和被执行人利益的角度来说，“价高者得”的原则是不会改变的，最终的拍卖价格都取决于市场。 律师：法拍房存无法交付的风险 除了尚且存疑的性价比外，法拍房的“不交吉”更是增加了“捡漏”的不确定性。南都记者检索过往的媒体报道发现，多有“男子网购法拍房 已办理不动产证两年难交付”等案例见诸报端，也有不少网友在论坛中就法拍房交付难问题进行探讨。 张茂荣律师告诉南都记者，法拍房的核心风险在于房屋交付，虽然广东省高级人民法院明确规定法拍房必须清场交付，但不排除有些特殊情况导致拍卖房屋无法交付，他建议购房者在竞拍前明确是否有关于交付的特殊声明。 张茂荣律师还说，法拍房还存在拖欠费用未缴纳、房屋带租约的风险。值得注意的是，合同法规定买卖不破租赁，即合法租赁关系间产生的房屋拍卖都不能破租赁，也因此有些购房者在拍下法拍房之后发现，房屋带有长达十年二十年的租约。但也有两种例外，如果拍卖是抵押权在先，为了实现抵押权可以破租赁；查封在先，长租合同在查封之后的，也可以破租赁。在可以破租赁的情况下，法院都可以清场。 广东华商律师事务所律师周争锋补充指出，无论是开发商的特价房还是法拍房，核心问题是要有购房资格。另外，法拍房规定拍卖成功后，10个工作日要有一次性付款的能力，这对资金有一定要求，而贷款的前提是要先找担保公司垫资，先把钱给法院然后才能过户。如果房子是公司产权的话，税费可能相对较高。
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