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1、伟业早年在郑州开发了伟业财富中心、伟业芝华室等项目后，口碑不错，但之后并没有继续发力，缺乏大动作。重资拿地进驻杨金片区后，面对邻居北龙湖，身上的压力可想而知。再加上区域高端的规划，营销策略一时没有把握正确，开启内部团购之风气，拉低了整个项目和区域的档次，后期遇到的一系列问题，多是由于这个团购引起的，企业形象一落千丈。 2、规划如此高端，但周边配套却迟迟跟不上规划，既是个人原因，也是区域发展的短板。 最明显的道路修建工作，迟迟无法兑现，迎宾大道可通达全城，金城大道命运坎坷也就罢了，但是供业主使用的日常道路，却迟迟无法实现通行，不是断头路，就是乡间土路，或者泥泞小道。怎么也和豪宅，次顶豪的定位无法匹配。 3、伟业龙湖上城目前只有柳林镇小学、贺庄小学和金水第一中学等学校可以使用，项目周边的幼儿园，小学，中学都是规划中，终究需要时间来等待验证。 4、商业配套上未来会有百万方的自建商业，还会有万豪酒店，万达广场等落地实行，但目前，片区和社区周边，连一个像样的大型商超都没有。 如果仅仅靠依赖东区的熙地港，金水区的丹尼斯，杨金便不再是杨金了，不如直接依附金水区，做个小弟好了。 5、本区域的规划，也是一变再变。在郑州从来没有一个新区像金水科教园区这样，规划如此不靠谱，以致于大家搞不懂，金水科教园区到底是要做什么？是要建设高新科技区，还是金融区，产业园区，教育医疗基地等等，机场说搬又不搬，污水处理厂久久存在，铁路编组站坚强伫立，地铁规划传言之后又被取消…… 观望者越来越多，伟业龙湖上城也表示很无辜，不是故意欺骗消费者啊。 6、低密社区的规划，对品质来说，本该是很不错的保障。但周边安置房众多，却是一大污点。 不是说瞧不起安置区的居民或者是贬低安置区，对于规格相对较高的项目来说，想要实现一些精神诉求就得牺牲一些既得利益。商品房与安置房的搭配，紧邻，怎么看都是利益追求之下，牺牲放弃一些理念和初衷的产物。 死局还是寻求破局之道？ 因为马头岗机场的原因，杨金片区一直被低估。 马头岗污水处理厂对该片区的多个项目也有非常大的影响。 地铁6号线北延线取消经过杨金片区，成了众人不看好杨金的一个重要原因，连带着周边的项目也是前景黯淡。 合村并城给了杨金片区发展的契机，但造成了大量的安置房项目，影响了这个片区的品质与质量。据统计，目前这里有30多个安置区，整体上规划的媲美北龙湖的生活氛围已经被打破。 是困死于此，还是寻求破局之道，这是一个问题。 伟业龙湖上城的项目虽然是奔着北龙湖去的，但终究成不了自己口中的豪宅。 不同的市场面向不同的客户，不同的客户会根据自身能力选择相对应的产品。人们既然选择了伟业龙湖上城的房子，就希望得到与房价相对应的附属价值。 对于伟业龙湖上城来说，如果搞好自身建筑品质，老老实实盖房卖房，踏踏实实修配套，即使没有杨金，没有北龙湖，也不成什么大问题，依旧会被市场追捧，热销。但如果被自身的不正之风拖了后腿，十个北龙湖也救不了一个烂项目，那就真的是无力回天了。 伟业龙湖上城，想要借助北龙湖鲲鹏展翅，一飞冲天，着实有点难度，北龙湖给了杨金高贵的资本，杨金给了伟业龙湖上城昂贵房价的底气，后期如何实现和维持贵族之气，还要靠自己的能力。 人们翘首以盼豪门大院，不会只盯着脚下的泥泞小道，踽踽独行。 到底是杨金误了伟业龙湖上城，还是龙湖上城经营不善，都不影响这个区域的价值，各自的发展，还得依靠自身的实力。 伟业龙湖上城应该这样，杨金也该如此。 那些受困于此的房企们，先提升自身实力，或许才是破局之道。 结语 北龙湖的置业顾问可以开着宝马上下班，售楼部里门可罗雀，以杨金在外宣扬的地位和身段，置业顾问再不济也得开着哈佛现代，出将入相，售楼部中常见一些低调的有钱人。 而伟业龙湖上城在杨金的打拼得到了什么？ 伟业龙湖上城，深耕杨金片区近5年，按理说，就是一个冰块，也该捂热了。事实是，房价涨不上去，规划跟不上去，口碑提不上去，看似是高端项目，实则只是披着华丽的外衣，在强撑门面。 我们一直在说杨金片区有多好，规划有多超前，但杨金的发展也是受限于无法高效率落地实施的无奈和现实的困境。开发商拿到一块地，本身买的就是未来，做的就是未来的生意。但杨金的当下，却实实在在的成了本区域开发商头疼的一件事。 杨金之所以有热度，不是依靠自身的完善与优势，而是对外界的强烈依赖：依赖北龙湖的高端定位抬高自己的身价，依靠中州大道实现自己的便捷交通，依靠未来的水景湖景规划，实现依山傍水的优越生态。 事实证明：过度依赖别人，只会消耗自己的人气。 杨金是个价值洼地，但如果洼地不去填平，抬高，就只能是个坑。 如果继续如此，杨金凉凉，是迟早的事。 覆巢之下，安有完卵？ |
