|
正商作为郑州本地开发商，一直对郑州的房地产事业具有强烈的社会责任感，在15年前郑州开启“城改时代”时，正商就挺身而出，勇于担当，前后参与了多个城中村改造，为郑州城市发展和老百姓居住生活提升，作出了积极贡献。 这次龙湖玖号院，正商能挺身而出，也在预料之内。 自正商2018年5月接手玖号院以后，就是长达一年多的盘整梳理，层层剥开，细节纠查，工程浩大。到如今开工，正商已经在龙湖玖号院项目投进去近8个亿。 如今最好的消息就是各种历史遗留问题已经解决，开始全面复工，保证首批房产100%能够在2021年8月30日前交房。 玖号院是否迎来曙光 正商投入高额资金，尽全力将玖号院盘活，可玖号院值的正商的高额付出吗？ 龙湖玖号院位于龙湖镇泰山路和鸿鹄路交会处西北角，坐拥龙湖轴心位置，占据成熟区域核心位置。 项目规划建筑面积约为53万平方米，建面约88㎡—142㎡，容积率为3.46。涵盖高端瞰景豪宅、时尚商业街区、集中性商业中心、精品公寓、平层豪宅等诸多业态。 5年的时间过去，南龙湖也迎来了飞速的发展，早已成为郑州五环外，发展最早、环境最好、人数最多、配置最全的区域。 交通：地铁2号线南延长线早已通车，从市中出发到达南龙湖也也就仅需30分钟的时间。7号线在2018年开工建设，11号线也将通过新郑，未来南龙湖将有多条地铁链接郑州。紫荆山南路、中华路北延线正在修建，开通之后件拉近北龙湖与郑州市区的距离。 商业：南龙湖的商业已经基本成型，标志性商业有华南城和华商汇，还有新入驻的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城。大型商业的入驻，改善了商业缺失的现状，带来了生活便利和烟火气 教育：南龙湖区域内有升达、中原工学院、河南工程学院等高校，还有龙湖实验小学、新郑实验小学、郑州外国语学校、升达附属小学等基础教育资源，都在此招生多年，也是区域名校。 生态：南龙湖区域内河湖交错，绿化率高达50%，被誉为郑州南部的后花园。还有万亩樱桃园，5万亩古枣园，还有已经开园的新郑龙湖城市公园，再加上107国道以西的山区风景，风景宜人，风光秀丽。 龙湖玖号院门口的紫荆山南路往南，靠近龙湖商业广场和美联时代广场等商超，周边还有升达大学、中原工学院等学校，生活便利，学院气氛浓厚。 从区位与周边配套来看，龙湖玖号院占据南龙湖成熟区域核心位置，不过弊端也很凸显。 20米之外的地铁小乔站，因为拆迁问题被甩站，开通时间遥遥无期。 紫荆山南路仍是断头路，想要通车还要等到2020年4月以后了。 交通问题不解决，周边再好都是白搭。即使正商口碑在前，但是后面有意向想买的人，还是仔细斟酌吧，谁也不知道未来的结局如何，没必要用自己血汗钱去做赌注。 砒霜还是蜜糖？ 中国古代有句老话，甲之蜜糖，乙之砒霜，烂尾楼无疑也是这样的东西。对于购房者来说，优惠时是蜜糖，烂尾时是砒霜。对于开发商老说，把烂尾楼砸手里了是砒霜，把项目盘活了就是蜜糖。 在土地资源稀缺的现在，烂尾楼盘活成为了不少开发情有独钟的项目。 不少烂尾项目处于开发成熟的区域，甚至位于黄金地段，地理位置优越，配套设施比较完善，接收烂尾楼项目，对于没有土地储备又想获得黄金地段土地的开发商来说，具有一定吸引力。 一二线城市的开发周期普遍较长，烂尾楼省去了报建、打地基等，启动快，周期短，提高了资金使用效率。加上烂尾项目的转让价格一般比较便宜，一旦改造成功，投资回报率相当高。 可是对于后来的购房者来说，很多烂尾楼一烂就上十年，就算新开发商接受重建或续建之后，房屋使用年限缩水是避免不了的事实。况且一般烂尾楼重建以后，建成后新房的出售价格跟一手商品房相差不多，这不就差不多是用已售商品房的价钱买了一套二手房吗？ 除此之外，有的项目规划已经陈年老旧，如果在复盘的过程中也没有报批整改，这样的房子，在经过多年后产品早已经落后。 大多数收购案中，新来的开发商会把在建工程一并接下来，简短周期，对于这种半成品再加工的房源，底子很薄，购买时要多番思考。 结语 最近郑州不断有烂尾楼起死回生，前有玖号院正商接手，后有中州府低价售卖，还有锦雍水之郡、啟福城等降价博关注。 这些楼盘统一都有一个特点，价格低于周边，可是开发商都不傻，这些楼盘要么是多半是证件不全，不具备公开销售条件，或者就是烂尾多年重新出发。反正在开发商看来，购房者就是韭菜，能割一茬是一茬。 虽然正常的低价走量、以价换量，是一种营销策略，也是购房者捡漏的机会，但要谨记小开发商、劣迹开发商，尽量不碰。 龙湖玖号院虽由正商代建，但是其中还有诸多关窍，不能一味的盲信盲从，买房尽量还是小心闭坑。 |
