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蔡屋围是深圳市罗湖区最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区正式立项并纳入深圳市更新年度计划，拟拆除重建用地面积约31万平方米。改造范围内的城中村包括新围七、八、九、十坊，老围南村和南村西片区，清庆新村。 今年5月10日，该项目私宅物业拆迁签约启动。然而在搬迁过程中，部分商铺租户因清租问题，与房东无法协商达成一致，发生了分歧纠纷。对此，深圳市蔡屋围实业股份有限公司表示事前已成立协调工作组，积极帮助组户解决问题；罗湖区桂园街道新围社区工作站负责人表示，社区高度重视租户诉求，积极搭建各方协商调解平台，推动各方在法律框架下，依法依规、合理有效进行沟通和解决问题。 针对租户与业主在清租过程中的纠纷，律师建议通过正常的法律途径获得合理补偿，但也不能通过拒不搬离的方式企图获利。同时律师提醒经营者，深圳城市更新项目越来越多，在选址时最好考虑到这一因素，并且在签订合同时约定好相关内容，如城市更新清退如何赔偿、装修补偿款的比例等。
商户投诉：突然搬迁将带来经济损失 49岁的石先生，1998年来到深圳市罗湖区蔡屋围，2015年在蔡屋围八坊租了间门面，经营家电家具生意。“经朋友帮助，开了一家店，生意也还不错，至少可以糊口，但是在今年4月份，房东突然通知我们要搬走。”石先生告诉南都记者，房东通知其搬迁前，他并未收到相关的正式通知，“没有统一的通知，没有正式的公告，房东就通过微信发来消息，让我们两个月之间就搬走。” 近日，南都记者在深圳市罗湖区蔡屋围看到，有部分商铺和住宅已经搬空，有的商铺门店上张贴着关于解除租赁关系的告知书。石先生称，他所经营的家电家具生意在夏季属于销售旺季，突然间的搬迁会给他带来很大的经济损失。“主要是空调风扇之类，夏季是销售旺季，影响整年的销售额；而且我们订的很多货，到现在只能退了，又损失了很多押金。”石先生认为，房东突然通知搬迁，给他的店铺带来一定的经济损失，他希望房东能够给予经济补偿，但房东却没有给他答复。“房东只让我们交租和搬迁，找他谈停工停产的损失，他就不理会，我还有两个孩子在附近上学，搬迁后加剧了经济负担。” 曾先生在2016年来到深圳市罗湖区蔡屋围，正在蔡屋围九坊经营一家现炸鸡排的小吃店。“这是一家加盟店，当时加盟费、转让费、装修费共花了将近50多万。”曾先生表示，开店不足三年，突然间被通知搬迁，将给他的加盟店带来经营困难。“店开了两年多，都还没有回本，我和加盟商签了合同的，如果更换店铺地址，需要重新缴纳申请和管理费，如果在期限内找不到合适的店铺地址，就只能放弃代理权，而押金也不会退给我。”曾先生告诉南都记者，他当初经营这家店的加盟费和装修费共花费了18万，如今因为店铺清租问题，与房东在补偿款上无法协商达成一致。
深圳市蔡屋围实业股份有限公司：尽最大努力解决租户实际困难 在搬迁过程中，部分商铺租户因清租问题，与房东无法协商达成一致，还向股份公司及开发商提出了补偿诉求。针对这一问题，深圳市蔡屋围实业股份有限公司董事长蔡建光接受采访时表示，已成立清租协调工作组，会尽力协调尽可能解决租户遇到的问题。 “蔡屋围城市更新统筹片区是市、区重大项目，体量比较大，在搬迁过程中不可避免给租户带来了一些不便和困难。”他说道，“参考其他类似项目的情况，股份公司之前已经和业主提醒过，尽量不要和租户签长约，当租户需要大规模投入进行装修等事宜时，要和租户做好沟通、说明情况。在清租前也已经提前通知业主与租户协调搬迁事宜，尽可能给租户留足准备的时间。” 除了提前做好宣传说明外，蔡建光表示对于租户遇到的实际困难，也在积极协商解决。例如，针对部分租户反映找房较难、租金上涨等相关问题，将会积极引入优质房屋中介，帮助租户在辖区寻找合适房源，并倡导业主在清租时除按合同履约外，酌情考虑租户实际困难；有少数租户反映子女入学问题，也联系了相关部门协助尽可能解决遇到的困难。 “我们已经成立了多个清租协调工作组，租户有什么需求都可以来到工作组说明情况，我们会尽快协调。有些租户提出需要法律帮助，我们也和工作站一起，邀请专业的律师队伍，为租户做出专业解释。接下来我们仍旧会积极帮助租户与业主解决所面临的问题，争取各方满意。”他说。
桂园街道新围社区工作站：多次召开协调会促进问题解决 对于深圳市罗湖区蔡屋围部分商铺租户因清租问题，与房东无法协商达成一致，从而产生分歧纠纷一事，深圳市罗湖区桂园街道新围社区工作站负责人表示，一直高度重视蔡屋围片区搬迁过程中租户诉求问题，积极搭建各方协商调解平台。 |
