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“住房不炒”仍是主基调 各种政策都在骚动着置业者买房的信心，但是目前“住房不炒”仍是调控主基调，楼市还是以“稳”字当头。 要知道从进入5月以来，国家发改委和央行就相继发表坚持“住房不炒“整体风向不变的发言，维持楼市平稳发展。 5月6日，发改委在央行表示降准当天，对此前放宽落户政策发表并不等于放松房地产调控的看法，并表示“房住不炒”定位必须坚持不能动摇，坚持房地产平稳健康发展这个底线。在这个阶段发表言论，即使对先前放宽落户政策回应，也是想要避免投机者钻政策的空子，防止房价发起大落。当然，这个投机者是钻放宽落户的政策还是降低准备金率的政策，就不能盖棺定论了。 而央行，在5月10日也明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的。严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。也算是变着法的回应，此次降低准备金率跟房地产完全没有关系。 除此之外，为了防止房价在楼市小阳春大涨大落，4月关于楼市调控高达60次。 据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。 从政府接连出台的政策来看，背后逻辑只有一个目的“稳”，也就是市场过热也不可取，市场持续低迷也不合适，需要防止。对房价来说，既防大涨也防大跌，既能够满足购房者需求，也不影响楼市的整体稳定。不过目前来看，针对房地产调控的政策最近还是以收紧为主。 此次释放的2800亿元人民币，更是杯水车薪，对于房价大涨，改变楼市格局没有任何意义，只能说是一次提振市场信心的金融行为而已。而股市对于楼市的改变更是没太大关系，最多就是一些人，股市无望，转战楼市，力图保本而已。以”稳“为主的政策基调不会改变，楼市总体形势趋稳态势也不会改变。 |
