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如何来解决？在处理花园城三期外墙面砖脱落的过程中，南山住建局曾邀请中冶建筑设计院专家进行查勘。中冶建筑设计院专家给出的最终建议是，“建议委托专业队伍对整个小区外墙进行空鼓排查并将空鼓区域铲除，以避免发生面砖掉落伤人事件。” 据业内人士介绍，对墙面砖进行彻底铲除，然后重新刷外墙涂料，可能是目前应对外墙饰面砖空鼓脱落问题较好的办法。但是，据南都记者了解，在实际操作过程中存在诸多难题。以花园城三期为例，开发商招商地产经过初步预算，整个改造费用为990余万元。 南都记者查询到，根据建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》，两年内，如外墙瓷砖出现质量缺陷，施工单位要履行保修义务。两年保修期限之后，外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。因此，即便是在南山住建局、招商街道办等政府部门的斡旋下，花园城三期楼体外墙维修一事，还是会因为维修资金由谁来承担而陷入僵局。 小区业主们认为，这笔钱应该由开发商承担，“因为房子是你建的”。而该小区开发商招商地产则认为，小区交付已10余年是事实，目前已经过了保修期，按正常的法规要求，开发商不需要承担任何的法律责任，需要由房屋本体维修基金来出资。 不过，在经过多方协商下，招商地产表态，“作为央企，愿意承担起应该承担的社会责任，出部分费用。”据了解，目前花园城三期外墙改造工程正在实施中。 十五峯花园二期：外墙整治仍无进展，能否由政府牵头设储备基金 而十五峯花园二期的情况则更加复杂。因其开发商为项目公司，项目结束后便已解散，很长一段时间，没有明确的责任人来出面处理此事。据小区业主孟女士称，直到今年6月26日晚，开发商才第一次派出一名代表与南山住建局领导会谈。经过几番周折，南都记者联系到开发商代表霍先生。其表示，开发商从来没有逃避责任，一直在积极处理这个问题。只是关于外墙整治的方案，专家组给不出好的意见，业主的意见也不统一，所以一直无法推进。“后期开发商会积极与业主、住建局磋商，协助处理外墙掉砖问题，希望政府牵头，把整治方案最终定下实施”。 当被询问到最终维修费用由哪方支付时，霍先生称，目前还未决定，要看与业主磋商的结果。此外，有人也曾提议，“深圳类似的小区众多，为何政府部门不能牵头设立储备基金，专门用于解决类似问题？” 自2017年起，南山区住建局质检站王工便负责跟进十五峯花园二期的进展。据王工介绍，此前，质检站曾安排第三方单位中冶建筑设计院对小区外墙进行检测，检测结果显示，十五峯花园二期1栋外墙空鼓率为41%，情况严重，外墙饰面层粘结质量有明显缺陷。“随着年期拖延，空鼓率会进一步加大，建议对1栋外墙饰面进行全面拆除，采用外墙涂料装饰。” 小区业主孟女士表示，“现在，十五峯花园二期的外墙掉砖处依旧没有进行修补，从远处能看到牛皮癣般的外墙，只能不断通过政府和媒体来推动事情进展。” 除了南山蛇口花园城三期和十五峯花园二期 这两个外墙砖脱落问题严重的典型例子 据南都记者掌握的一份文件显示 仅在深圳范围内，从2015年至今 就先后有宝安区福永怀德公园小区 龙岗区布吉街道宝龙花园 宝安区西乡中粮锦云花园 龙华区大浪水围新村 等小区出现墙面砖脱落的情况 但愿这份名单不会越来越长 采写：南都记者 邱墨山 见习记者 吴灵珊 摄影：南都记者 刘有志 |
