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传统租房旺季随毕业季一起到来，租房人群如何避“坑”受各方关注。 人民网房产近期调查发现，去年曾使租客深陷风波的套路“租金贷”衍生了新招数，租客或为此承担更大风险，值得警惕。与此同时，尚有部分租客因住房租赁企业缺位导致的押金租金不退、额外扣款、预支付降级、征信逾期、贷款被拒等问题，依然未得到有效解决。 律师提醒租客，应审慎判别签订“租金贷”合同，谨防套路陷阱，远离不规范中介。 转嫁风险，套路“租金贷”招数升级 一般而言，“租金贷”模式多指住房租赁企业向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司预先把整期租金付给租赁企业，再由租赁企业交给房东，租客定期向金融公司还款的资金运作模式。 据业内人士透露，租赁企业通常会截留贷款，再以季付或月付方式延迟付款给房东，并将资金用于扩张、装修等其他用途，导致自身杠杆率较高、资金运作不规范等问题。一旦租赁企业爆发资金问题，功能缺位，将造成金融公司、房东、租客三方面的风险与损失。 在实际操作中，因为贷款计入租客征信记录，且涉及租赁企业、房东、租客、金融公司四方，“租金贷”往往被租客拒绝。部分租赁企业采取了隐瞒实情，以“内部流程”为借口获取租客手持身份证照片等隐私信息的手段，诱导签贷，使得“租金贷”变“套路贷”。 近期，多位北京达人寓的租客向人民网房产反映，达人寓诱导“押一付三”的租客换成“押一付一”，实质上是为租客办理“租金贷”。而已经使用“租金贷”的达人寓租客，则被要求重新签订贷款合同。与以往不同的是，本次租金贷款直接发放到租客个人账户，再由租客转给达人寓。 租客王元告诉人民网房产，新合同是通过达人寓的微信小程序签约，放贷方是笑脸金融。“达人寓只说‘押一付一’可以减轻租户压力，我们当时觉得还不错，弄完了才发现是贷款。”他说：“资金先到我们账户，然后我们被要求一次性把贷款转到达人寓公司账户。” 业内人士分析，通过这种周转手段，租赁企业将债务风险转嫁给了租客。 由于此前租客并不直接接触租金贷款，租赁企业出现问题后，金融公司有义务协助租户解决被房东赶出后停止还款导致的征信问题。但新的支付方式中，租赁企业与金融公司之间不存在制约关系，即无论后续情况如何，租户都需要按约还款，且凭借租客个人力量，更难寻回转给租赁企业的租金贷款。 达人寓回复人民网房产称，针对工作人员隐瞒贷款、诱导签贷行为，达人寓已要求合作的金融公司不得向租赁工作人员发放办理贷款的奖励，并要求工作人员尽到告知租客实情的义务。 据人民网房产了解，“租金贷”招数升级并非孤例，部分通过北京昊园恒业房地产经纪有限公司租房的租客，提供了与晋商消费金融有限公司签订的贷款合同，合同内容显示，晋商金融发放的贷款资金由借款人自主支付给昊园恒业。
租客提供的电子合同照片显示，放款平台将贷款资金直接发放到租客账户，并由借款人转给租赁企业，租客全权承担还款责任。
合同内容显示，租客不得以任何商品/服务纠纷为由拒绝偿还贷款。 合同还特别约定，“租客知悉、理解并确认晋商金融与昊园恒业无任何广告、保证或经销关系，在租客与昊园恒业产生纠纷时，租客应当与昊园恒业自行协商解决，概与晋商金融无关，且租客不得以任何商品服务纠纷为由拒绝偿还贷款本金及相关费用”。 “如果租赁企业破产了，收不到房租的房东会将租客清退，租客没房子住、没办法找回剩余租金贷款的同时，还不得不继续向金融公司还款。”上述业内人士表示。 北京隆安律师事务所房产律师马玉珍表示，公寓企业诱导租客签订贷款合同，侵犯了租客的知情权。他说，不排除员工操作不规范，泄露租客个人信息的可能。马玉珍提醒租客，注意审慎提交资料，认真判别合同内容再签名。 租赁企业缺位，租客维权难 “去年11月，寓见公寓资金链出了问题，房东收不到租金就把我们赶出来了，本以为这事已经结了。但这个月莫名被贷款平台划扣了2万3千多元，我查了征信才知道，寓见的贷款还在，且逾期了6个月，导致我的房贷都批不下来。”上海宝山区寓见公寓租客林达已经被“租金贷”困扰了半年，她告诉人民网房产，签合同时都是管家（寓见工作人员）操作，根本不知道自己背上了一笔贷款。
寓见公寓租客提供的截图显示，“租金贷”合同并非租客签字，退租多月后，金融公司依然划扣租客资金。 经过与上海寓见的收购方麦家公寓、贷款的资金发放机构晋商金融多次沟通，林达称，晋商金融拒绝退还多扣的租金，征信方面，因租赁关系已经实际终止，晋商金融答应协助她清除贷款逾期记录，期限为两个月。 复盘事件始末，林达发现，寓见员工替她操作的贷款合同仅使用了不具备辨识度的电子签章，她甚至怀疑这份贷款合同是否合规。 马玉珍表示，如果租客确实能够证明贷款合同并非自我真实意思表达，可以提起诉讼，申请撤销贷款合同。“但这个很难实现，毕竟租客不太可能保留充足的证据用来推翻书面贷款合同。”他说。 和林达有相似遭遇的租客不在少数，北京租客小强建立的租户沟通群，涵盖了超1万名“租金贷”维权租客。人民网房产调查发现，因公寓管理方资金遇困或中介跑路陷入“租金贷”继发困境的租客，遭遇了被房东清退、无法向租赁企业要回租金及未发生的房租、需要继续缴纳不知情情况下签署的贷款、终止还款的租客征信逾期、消费受限等经历。 多位北京昊园恒业租客告诉人民网房产，他们与昊园恒业沟通无效后，纷纷采取了报警、向法院起诉等措施。警方认为昊园恒业对租客的失职属于经济纠纷，未予立案；法院判决后，强制执行因没有可执行财产无法继续。部分在2018年12月从昊园恒业获得退租条的租客，通过联系晋商金融，解除了征信逾期记录，押金与租金仍无法退回。“我们现在普遍联系不上昊园恒业的工作人员，有没被工作人员拉黑的租客联系上了，对方也说已经不是昊园恒业的员工。有人陆续找到昊园恒业位于北京的多处办公点，已经人去楼空。”租客说。 |
