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图片由无竹会提供 2017年3月31日，“无竹会建筑师主题沙龙”第九期在建发·浅水湾会所成功举行。 第九期沙龙 秉持紧跟时代脉搏、行业动态的特质，无竹会再次聚焦本土时下热点话题，将第九期沙龙主题定为“调控下的成都房地产动态”。 3月31日下午，无竹会特邀业界信息权威、观点犀利、思想敏锐的专业人士，集合对本话题热衷的群友，共同畅聊。 活动正式开始，主持人建筑师张柯介绍了各位到场嘉宾，并对大家的到来表示感谢。 图片由无竹会提供 活动率先由建发·浅水湾营销顾问为大家进行浅水湾二期项目产品创新概念介绍。其中，“将客厅置于屋顶”等创意引起了大家的兴趣。 图片由无竹会提供 前导发言 “谁在左右房价？”关于中国房地产市场，讨论了十年，十年争议希望与泡沫，到底谁是谁非？或许只有背后真正的推手说得清。 谢文轩（文轩先生） 图片由无竹会提供 中国首家房地产行业智慧生产力社区——“房观察”总编辑 成都房价： 图片由无竹会提供 成都2012年-2016年上半年，整体房价都较为稳定，量能也维持在震荡区间内。 主城区新房市场： 图片由无竹会提供 成都主城区房价自2015年1月至2016年6月一直处于相对稳定的状态。到2016年7月，也就是成都“51条”正式实施起，房价出现了异动，开始抬头向上，主城区的量价均实现了万元突破。 图片由无竹会提供 主城区的存量在接连的限购政策下，开始逐步回调，其新增供应也在调控下出现了明显的供应缺口，特别是在2016年7月的51条调控措施后，当月供应量出现了断崖式下跌。 成都的去库存政策虽然起了作用，但其通过打压供应端的粗暴形式，让稀缺的产品房价仍处于高位的震荡中。也正是因为如此，在严格的限购政策影响下，主城区新房市场虽然量能逐步萎缩，但价格仍然维持高位。 天府新区新房市场： 图片由无竹会提供 天府新区的存量并没有在限购政策下出现下跌，反而在价格处于强势期时，供应量出现放大的迹象。但是由于限购政策的影响，满足限购要求的购房者较少，其销售额完全不足以消化区域内的新增供应量。 天府新区房价主要是在2016年8月开始向上突破，并在10.1的限购政策后，让区域房价创下新高，成交量也出现了明显的放大，量价涨幅均超过100%，对比起主城区来讲，天府新区的量价涨幅更大，但风险也相对更高。 图片由无竹会提供 在限购政策后，天府新区房价量能也急剧萎缩，虽然其房价还处于高位回调的阶段，但情况不同于主城区——主城区是房源稀缺导致的房价上涨，而天府新区则是过度透支预期，其近期成交量已经跌到了近两年的最低水平，房价失去客源支持，具备一定风险。 成都二手房： 图片由无竹会提供 最新出台的限购政策，将二手房市场也进行了限制，正是为了打压二手房的炒作行为，预计在二手房被纳入监管后，其成交量将继续下行，二手房价也将面临压力。 结论： 面对占据中国经济半壁江山的房地产市场，既不能让其影响经济，又不能完全忽视民生。 自由交流 四川农业大学风景园林设计研究院 副院长 张淼 图片由无竹会提供 “现如今，成都房价愈演愈烈，就拿中产阶级来说，积攒了一生的财富，也许就被城南的一套房掏空了。” “成都市2017年3月23日发布的限购令，使得房地产成交量相对清淡，然而价格却丝毫未跌。” 成都道成文化企业营销有限公司 总经理 刘兴宇 图片由无竹会提供 “现在的大多数人都陷入了一个误区，忽略了房子是拿来用的本质。对于买房的建议，只能说如果工作与生活环境比较匹配，就可以买；如果单单是从房价增长、升值的角度考虑，还是得慎重。比如说现在的成都房价，天府新区在涨价，不能想当然地认为桐梓林也在跟着涨，这个时段很可能会出现房地产思维拐点。” “其实，通过买房这个过程去认识、了解一座城市也是一件很有意思的事。买房不要成为生活的重心，而应该成为生活的靠山。” 审图专家、一级注册建筑师 刘文传 图片由无竹会提供 “天府新区规划人口在10年内达到560万，与主城区相当，意味着平均每年50万，而住宅土地供应稀缺。” “十年后的成都是值得期待的。” 成都广播电视台《第一房产》访谈主编 胡鸿钟 图片由无竹会提供 “现在，天府新区的人口正以6%的速度递增，2030年后天府新区人口将超越老城区。” “最顶尖的人跟着产业走。” “成都正在向南发展，新机场将有六条地铁通过，一路一带联结欧洲的心脏。” “现在的房价只是表象。” |
