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为在日本留学的孩子搭个窝
继美国、澳大利亚、加拿大之后，日本已经逐渐成为最受欢迎的目标。 孩子已经确定在日本留学，作为有实力的父母，肯定会想要为孩子做好充足的准备和支持。2个月前，一位中国民营企业的经营者为他在东京留学的儿子购置了在东京都内价值2亿日元高级公寓的。 他为什么要买这么贵的房子? “好地段自然很贵，升值率也高啊。孩子留学完成后，说不定有自己的规划，有房子在，我不亏。”
换个地方投资，回报完全不一样 作为投资者的角度，正在寻找温泉酒店、商业楼、旅馆、民宿类物件的人一点也不少，预算甚至高达6-7亿日元。 另一方面，锁定2000万日元以下小型公寓的人也在增加。 现在大部分的中国投资者都是管理阶层人士，有自己独到的眼光。 “如果把北京的房子卖出去，在东京可以买到一整栋楼。分租出去，回报不仅很可观，还有希望能覆盖掉贷款。” 安全可信的资产保值环境 日本的产品一直以高质量而闻名，日本的不动产质量也同样具有很好的口碑。如果与其他国家的不动产市场相比，日本不动产价格不仅相对便宜，收益率也很好。更何况日本银行通过金融缓和政策，使日本不动产价格进一步提高了竞争力。 再加上日本并没有外资购买不动产的限制。 “历过北京奥运会后，我非常清楚2020年东京奥运会即将带来的增值潜力。即使没有奥运会，日本所具有的与中国相似的文化和生活习惯及如此近距离的地理位置，也是让我非常喜欢的原因。” 虽然未来的地价如何变动无法准确的预知，但是不会出现大幅下降的情况。目前中国投资者的大多数目的还是长期滞在和住宿设施的经营。因此，即使是东京奥运会结束后，也不会发生大幅度的变化。 2018日本首都圈公寓价格新动态 日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。
打算在日本买房前，不妨先研究下整体概况，以便选择合适的投资目标。这是日本不动产经济研究所发表的首都圈公寓价格最新动向： 2018年5月首都圈物件均价6,030万日元，单价89.5万日元/平米。 2018年4月首都圈物件均价5,548万日元，单价80.0万日元/平米。 首都圈物件均价上涨482万日元（上涨8.7%），单价上涨9.5万日元/平米（上涨11.9%）。 首都圈各地区的物件均价和单价： 1. 东京都（23区）均价7,173万日元（-2.8%）；单价111.7万日元（+0.9%） 2.都下（东京外围地区）均价5,231万日元（+1.3%），单价74.8万日元（+3.9%） 3. 神奈川县均价6,069万日元（+18.1%），单价85.0万日元(+20.6%) 4. 埼玉县均价4,378万日元（+4.6%），单价64.7万日元(+8.4%) 5.千叶县均价3,768万日元（-9.4%），单价52.1万日元(-10.2%) 2018年5月新销售数2,462套。 比2017年5月的2,603套减少约5.4%； 比2018年4月的2,342套增涨约5.1%。 首都圈各地区的销售数情况： 1.东京都（23区）1,226套，占49.8% 2.都下（东京外围地区）232套，占9.4% 3.神奈川县386套，占15.7% 4.埼玉县273套，占11.1% 5.千叶县345套，占14.0% 除新销售数外，契约数是1,532套，5月的契约率62.2%。与4月的63%相比，仅下降0.8%。 首都圈各地区的契约率情况： 1.东京都（23区）69.7% 2. 都下（东京外围地区）50.4% 3.神奈川县64.8% 4.埼玉县46.2% 5.千叶县53.6% 东京涩谷·约159万RMB
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