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2020年的济南楼市经历了“停摆—重启—回升”的过程，年初受疫情影响在短期内按下“暂停键”;3月份起，济南各大售楼处开始陆续开放，线下销售逐渐恢复;进入4、5月份，楼市按下“加速键”，在开发商“以价换量”的销售策略下，前期的积压需求与新增需求不断释放;至6月份的年中业绩冲刺时期，成交量继续稳中有升。 在刚刚过去的7月份，济南楼市延续了5、6月份的推盘数量及推新频次，虽然项目去化情况各异，有的楼盘也取得了不错的成绩，如：中建蔚蓝之城、鑫都紫宸府等开盘当日去化率均在85%以上。 而在接下来的8月，济南各大开发商并没有顺势加快推盘节奏，据中国房地产网济南不完全统计，济南楼市8月份预计有10盘推新，与7月份统计的30盘32次推新相比，无论在开盘数量还是推新频次方面均大幅减少。接下来，让我们一起盘点下近期推新的项目—— 从开盘项目看，定于8月20日首开的绿城诚园最受购房者期待，其阳光新路-和谐商圈的区位、绿城二代高层经典作品系的产品优势，自面世以来深受购房者关注。同时，绿地御山台、万科山望、金地华著等楼盘，前期多次加推也深受济南购房者的青睐，在购房群体中人气颇高。 从产品类型看，从普通高层、小高层、洋房到低密产品，刚需及改善产品全功能覆盖。整体看来，主要包括95㎡-140㎡的刚需户型，及168㎡-240㎡的改善户型，面积区间跨度比较大，可以满足多种置业需求。 以下为济南楼市8月份预开盘项目的最新动态信息，敬请关注!(仅供参考，以售楼处实时信息为准) 槐荫区：1盘推新 绿城诚园为纯新盘项目，预计8月20日售楼处开放。项目位于和谐广场-阳光新路商圈，共规划建设7栋楼，是绿城二代高层经典作品系，户型面积约105㎡-150㎡，预计8月首开入市。 市中区：1盘推新 万科山望位于南北康片区，是万科在济南操盘的第15个项目，也是万科首次进入南城的第1盘。目前95㎡精装三室即将加推，预计价格16999元/㎡起。 历下区：4盘推新 海信君和为纯新盘项目，位于盛福片区，户型建筑面积包括115㎡-174㎡，含毛坯及精装产品，项目预计8、9月份开盘。 金地华著位于盛福片区，临近高新会展-万达商圈，其定制化装修新品即将加推。目前在售的是5#楼143㎡户型，均价21500元/㎡。 中建国熙台位于老城区核心板块，居于解放路-山大路-泉城路商圈。目前15#楼住宅认筹中，总高15层，近期即将推出建筑面积约140㎡三室户型。同时二期住宅同步销售中，高层均价32000元/㎡，小高层均价35000元/㎡。 黄金山水郡位于浆水泉片区，项目南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，地理位置优越。项目即将推出8期洋房168㎡、193㎡两个户型，预计单价28000元/㎡左右，具体开盘时间待定。 历城区：2盘推新 绿地御山台位于彩石片区，临经十路主干道，为依山而建、台地景观社区。项目预计近期加推，目前在售叠墅建筑面积约190㎡-240㎡，依山洋房建筑面积约145㎡-185㎡。 祥泰城位于工业北路幸福柳广场、大辛河以西，项目即将推出新地块房源，包含高层、小高层，户型面积为108㎡-150㎡，预计2022年交房。 天桥区：1盘推新 海尔产城创云世界位于北湖片区核心区，临小清河景观带和北湖公园。项目将加推建筑面积为169㎡小高层住宅，售价在16000元/㎡-17000元/㎡之间。 章丘区：1盘推新 三盛璞悦府位于章丘区双山北路与绣水大街交会处以东300米，与新四中一街之隔。近期项目千万级别墅即将发售。目前在售4#、5#、7#楼，户型面积从110㎡-180㎡不等，成交价在9500元/㎡左右。 |
