房地产行业动态报告：行业供需持续改善 拿地集中高能级城市

　　报告摘要：市场表现：本周申万房地产板块收于3836.75 点，累计上涨3.03%，同期上证综指累计上涨2.75%，深证成指累计.上涨4.04%，沪深300累计上涨3.47%；横向对比，板块表现位于中游。

    　　行业动态：本周，多家房企发布五月销售及拿地公告。万科5月实现合同销售面积386.8 万方，同比增长6%；合同销售金额612.8 亿元，同比增长7%，新增加开发项目9个，权益总建面92.2万方，权益总金额103.69亿元。南国置业拟通过向中国电建、电建建筑发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权，南国置业为吸收合并方，电建地产为被吸收合并方，吸收合并完成后，电建地产将注销法：人资格，南国置业作为存续主体。

    　　土地交易：本周，土地市场数据统计5月25日-5月31日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2569.28万平米，合计成交土地规划建筑面积1355.23万平米，成交总量环比下降62.70%；土地成交楼面均价为2729元/平米，溢价率6.67%。

    　　重点事件点评：随着国内疫情形势逐步稳定，行业在供给端和需求端均呈现持续改善趋势。3月以来，房企大小项目陆续复工，土地市场供应量与成交量环比年初明显放量增长，出于尽快恢复经济目的各地政府纷纷加大土地供应，土地供应水平目前已恢复至去年同期水平，3月、4月、5月百城土地供应同比增速分别为47%、2%、-7%。房企拿地热情也在供给提升、融资环境改善的背景下逐步升温，3月、4月、5月百城土地成交同比增速分别为10%、20%、-3%。对于需求端来说，因疫情而积压的购房需求开始逐步释放，部分地区相继放松落户与需：求端调控政策，根据监测的30城数据，3月、4月、5月30城销售同比增速分别为-37%、-20%、-4%，同比降幅持续收窄，5月销售已基本恢复至去年同期水平。

    　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

    　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行