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港龙地产经营活动所得现金净额已经连续两年为负。招股书称，2018年、2019年，公司分别录得来自经营活动的负现金流为6.26亿元、67.56亿元，主要由于2018年、2019年就收购的16幅地块支付土地成本以及若干物业项目的开发成本有关的现金流出。 “负经营现金流或须我们取得足够的额外融资以满足我们的财务需要及责任，支持我们的扩充计划。倘我们未能为经营产生足够的现金流，或以其他方式取得足够的外部资金为业务提供融资，我们的流动性及财务状况可能受到重大不利影响，我们或未能扩充业务。”招股书提示称。 中小房企扎堆上市 屡屡碰壁 由于要求较为宽松，赴港上市成为内地中小房地产开发商的首选，近几年来，也出现中小房企扎堆IPO的情况。中国城市房地产研究院院长谢逸枫称，中小房企普遍面临着较大的融资压力，其很大一部分资金依靠自有资金、销售回款甚至民间借贷，如果能够成功上市，融资会变得容易，成本也会降低。 但中小房企的上市之路，并不平坦。据媒体统计，在2019年递交(含更新后再递)招股书的房企中，招股书已失效的还有海伦堡、奥山控股、三巽控股，尤其前二者已多次递交招股书，目前无继续冲刺上市的迹象，万创国际的招股书状态则已显示为“被拒绝”。 除出上述4家，目前还有港龙地产、上坤地产、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、领地控股、中国文旅7家涉房企业，在港交所等待上市。 谢逸枫对中新经纬客户端表示，房企上市被拒绝或者招股书失效，一般是与公司的财务状况有关，如果企业自身业绩增长、盈利预期、现金回款等方面不够理想，或者数据的真实性存疑，都较难通过港交所的审核。就地产行业而言，当前房地产市场调控并没有明显松动的迹象，“房住不炒”依旧是既定的大政方针，投资者对房企的估值与前景也不太看好。 “地产是港龙地产的主营业务，在现有房地产调控持续调控、没有松懈的前提下，很多投资人对于小型开发商的发展前景存有疑虑，这就导致其在发展层面会遇到较大瓶颈。”58安居客房地产研究分院院长张波对媒体分析称。(中新经纬APP)
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