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自新LPR模式创设以来，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。LPR再现非对称降息，对外释放的无疑是调控不放松的信号，这相当于为楼市筑上拦水大坝。为帮助读者深入了解有关LPR及近期流动性对房地产市场影响，记者专门采访了戴德梁行广州估价及顾问服务部高级助理董事曾国胜。 4月LPR及加点情况令房贷利率几乎下调至历史最低水平，对于银行的房贷业务会不会有刺激作用?曾国胜认为，如果单独对新增房贷而言，LPR下调意味着利息减少，购买需求可能会提升。但流动宽松了，不能简单地说成一定会刺激很多人去投资交易。LPR下行，并不意味着大批资金流入房地产市场，受惠的主要还是买首套房的刚需群体。一些刚需盘的销量可能会有提升。但对于投资购房者，比如中档楼盘或者偏高端物业，可能影响不大。 按照政策，贷款人可以自主选择是否转换LPR。到底是选择转还是不转，对不同类型的购房者是否应该有不同的选择?曾国胜认为，对存量房贷而言，商贷也分为首套、二套或者多套贷款。如果办理贷款时房贷利率比较紧张，比如按基准利率上浮10%或者20%执行，甚至首套房也有较大上浮的，这群购房者会有很强的动力去转换为LPR，因为利息确实会降很多，效果也是立竿见影的，约定日期到后马上就能省很多钱。但对于购房时利率打折的人，且折扣较高的(比如7折)，那么这群人可能就没有太大动力去做转换。不过按现在的LPR转换，这些人的利息还是可以减少一点点的，现阶段而言，还贷者很可能是会选择转换的。 |
