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3月30日下午，广州一工地现场已是热火朝天。 疫情倒逼行业新生态 除了复产，对于地产行业而言，“复销”同样重要。房子作为一个需要线下感受的“产品”，二月份由于售楼部关闭，一度让销售陷入停滞。 近期南都记者走访不少项目发现，大多楼盘依然对看房人数进行限制。 “现在还是采用分批次看房接待，每一批次不超过15人，时间错峰安排，最大限度减少聚众接触，并时刻保持室内通风。”阳光城广州区域公司项目负责人表示，而且每批次接访完毕，均进行一次全方位卫生消毒措施再接待下一批次，接待过程中，全程保持1米以上的防疫安全距离”。 此外，此次疫情还倒逼出了“线上卖房”这个新生态。南都大数据研究院统计，在50家头部上市房企中，至少有34家房企已经开启网上卖房，并开发了对应的卖房App或小程序。而这也让房企的销售途径变得更加丰富。 一场疫情，也让房企增加了对房子“免疫力”的思考。华发集团一位设计总监告诉记者，近期该房企已经针对疫情进行了房屋设计的专项研究，思考如何在不大幅增加成本的情况下，让未来的产品（房子）做到拥有更好的“防疫力”，例如地下阳光车库、重塑卫生间地漏设计逻辑等。 3月份，保利也围绕用户需求进行了一次产品升级，通过社区分流外环和双组团大堂的设计，将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离等大胆尝试。 重新点燃的成交 如果说复工复产还只是供应端做出的努力，那么现实的成交，则是消费者开始用脚“投票”。尽管今年三月广州新房成交依然是9年来最低，但已经有了特殊时期“小阳春”的味道。 今年二月份，受到疫情的影响，广州一手住宅仅成交748套。这对于一个一年要卖十万套左右新房的城市而言，可谓难以想象。不过根据中原地产监控显示，在三月份，广州网签一手住宅成交量已经回升至4391宗，环比上涨487%。 而且在三月份，广州的新增供应也达5930套，超过1月的5406套创年内新高，可见当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。 同样，之前因社区封闭管理而陷入“冰封”状态的二手市场也正在苏醒。 “现在有些小区做好正常的防控流程登记，业主到门口来带，还是可以去看房的。”广州珠江新城一名房产中介告诉记者，最近他所在部门成交了两套二手房，破了春节回来后的“零蛋”。 来自广州市中介协会的数据显示，在刚刚过去的3月份，广州全市中介促成的二手住宅网签面积，已经从2月份的3.49万平方米升至21.73万平方米。“我们相信房产的需求只是延后，不会消失。”这名中介表示，可以感觉到，春节前积累的购房需求已经开始逐步释放，有“抄底”意愿的买家不少。 |
