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疫情期间减租，到底是房东们的理所应当本分还是同甘共苦的情分？这一租赁市场上过去两个月争论不休的“难题”，终于在近日有了“官方答案”。 3月19日，记者从深圳市住建局获悉，深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室已于近日发布了《关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》（下简称《意见》），明确提出住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。对于此前引起诸多质疑的长租公寓强制业主减租、解约“清租客”等问题，《意见》也明确规定，轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金。
2019年8月19日。2019年房博会在深圳会展中心举行。市民正在观看出租公寓的样板间。南都记者 赵炎雄 摄 减租是本分还是情分？ 各方当事人互谅互让，协商解决，不能违法强制 疫情之下，房租到底是不是要减？在深圳，有的房东霸气减租80万冲上热搜，但更多的房东则是面对疫情，同样“压力山大”。 “我的租客也来找我减租了”，还没过正月十五，舒仔就收到了疫情期间最大的“暴击”。不同于名下动辄十几几十套房产的“房姐”、“房哥”，89年生人的舒仔（化名）虽然几年前买了房，但每个月要按时还的房贷仍压得自己喘不过气，为了减少压力，交房后舒仔就把这套两居室租了出去，自己另外租了一个单房，每月的租金差额能略微补贴一些房贷。 面对疫情，舒仔自己的生活也受到严重影响，“银行也只是说了房贷可以缓交，没说能免掉，给租客免了房租，中间的差额就只能我自己承担”，舒仔说，自己理解租客的困难，但同样是“拆东墙补西墙”的自己，实在无法承担这份压力，“想了很久，只能回复一句无能为力”。 疫情之下，无分你我。一边是受疫情影响，收入、生活遇到难关，甚至短时间内返乡隔离难以回深居住的租客们，满心期盼房东能否减点租。另一边是同样在疫情下挣扎，等着租金还房贷的房东，面对租客们减租的申请无力回应。究竟如何看待减租这个事，在过去两个月疫情期间成为了很多人争议的焦点。 在《意见》中，深圳明确提出，住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。 租赁企业打着爱心减租旗号却让房东埋单？ 长租公寓不能违法停止支付业主租金 减不减租，要靠协商。但对于众多将房子“托付”给长租公寓等轻资产住房租赁企业的业主，疫情期间的减租却背上了一层“被迫”的意味。疫情期间，不止一家长租公寓因“强制房东减租”而深陷舆情漩涡。 “2月11日下午给我打来的电话，通知我因为疫情影响，要单方面解约，在挂掉这通电话之后，我就发现自己的付款计划被关掉了”，作为某知名长租公寓企业的业主，深圳金地龙城中央的业主老周（化名）在2月末才终于收到了1月份的房租。 老周口中的付款计划指的是该长租公寓app中，房东端登录后可以看到的一个界面，里面不仅可以看到签约合同，还能查看当前房源的月租支付情况。正常情况下，房东可以自行登录该app，查看合同、付款时间、付款金额等信息。 2月中旬，老周登录该长租公寓方APP账户时，看到了一份“房东支持计划三选一”弹窗，该长租公寓方以协议文本的方式向房东们提出了三种选择：疫情期间爱心支持一个月房租，合同期满时返还；疫情期间爱心支持一个月房租，剩余租期内分24个月返还；支持半个月免租期，15个工作日内收到剩余租金。 在老周出示的收款记录中记者看到，2019年前4个月，长租公寓的房租付款时间均为月初支付当月租金，5月免租，6月至12月，蛋壳每个月的付款时间均为月末。2月底老周的银行卡收到了1月份的房租，但老周出示的付款计划上，这个月的付款时间写着“1月29日”。 选了“三选一”，老周再登录终于能够看到了这样一行红字：按照合同约定，您的付款日为2月29日，在3月20日前（十五个工作日内）付款为正常履约。 面对上述“三选一”，老周无奈选择“爱心支持一个月房租”，于是在重新恢复的付款计划中，老周看到了这样一行红字：按照合同约定，您的付款日为2月29日，在3月20日前（十五个工作日内）付款为正常履约。 像老周这样，在疫情期间反映被长租公寓方“强制减租”，不统一就拖欠房租的业主不在少数。对于上述问题，深圳市住建局此前也约谈了长租公寓企业，要求在突发的疫情面前，租赁当事人各方更应该遵循契约精神，多些沟通和理解，按照依法依规、协商一致的原则，妥善处理相关分歧，共度时艰。 此次，《意见》对上述问题也再次进行了明确，规定轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。 回不去、搬不了，只有涨价续租？ 保持住房租金价格稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价 如果说房东在疫情期间面对的更多是经济层面的压力，那么租客疫情期间面对问题，则更切中生存基本需求——居有定所。 直到今天都没能顺利回到深圳的小裴（化名）此前一直租住在深圳某长租公寓中，疫情期间，他和室友们全部都回到老家并进行隔离，而他们原本的租赁合同到期日为2月24日。回不去，搬不了，小裴面对的解决方案似乎只有续租一条路。但该长租公寓管家却告知小裴，要续租可以，但是要涨价，“如果不续租，就是按天扣押金”。 还想要行李，就只能续租，续租就必须涨价。最终，小裴无奈接受了该长租公寓提出的涨租5%的要求，续签了租房合同。 |
