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“大步扩张”似乎成为大房企今年拿地的主基调，去年上半年，绿地新增房地产项目储备仅为21个。但今年上半年，绿地共新增60个房地产项目。此外，龙光地产拿地态势也备受关注，就在9月27日，顶着3年“禁售”的压力，龙光地产以11.7亿拿下深圳首 个3年限售的A914-0305号地块。
另据克而瑞发布的前9月中国房地产企业新增货值TOP 100榜单显示，土地资源仍倾向规模房企。此外，易居研究院前9月企业拿地数据也显示，碧桂园以508块位居首位，其次为恒大、绿地、万科、保利、新城等企业。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企购地呈现强者恒强的特征，这与房企全国性布局态势有关。从拿地幅数看出，绿地、新城等企业近两年在快马加鞭，在做大规模方面非常有目标性。
克而瑞研究中 心研究总监谢杨 春也认为，百强房企的分化持续加深，龙头房企依靠自身规模效应，投资战略上可操作空间大，应对风险的能力较强。中型房企一面需要通过快速扩充土储冲击更高规模，另一方面也在警惕快速扩张下的风险。而小房企差距则被越拉越大，资金短缺、销售乏力、投资困难的恶性循环倒逼企业加速离开市场，预计这一轮“冬天”里不少小企业将成为收并购的对象。
三四线、中西部土地受宠
目前，一些龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。据中国指数研究院发布的2018年前9月全国房地产企业拿地排行榜显示，碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列榜首，万科在长三角区域以459亿元位居首位；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以423亿元位列珠三角区域榜单首位。
对此，谢杨 春表示，目前中西部依然延续火热态势，前9月房企进驻的密度较大，且地价涨幅较快，新增拿地建面占比接近40%，高出占比第 二的长三角13个百分点。预计短期中西部仍然是房企角逐的主要战场，但随着市场销售进一步下降，未来房企选择的范围将缩小，应暂时采取收缩战略。
此外，中原地产研究中 心统计数据显示，前9月，全国50大城市土地成交额达2.72万亿元，同比上涨15.8%，平均地价出现下调。其中，杭州突破2300亿元，上海、重庆等地超过1000亿元。多达70个三、四线城市土地成交额突破百亿元，其中，佛山、嘉兴等地突破500亿元，另有16个三、四线城市卖地超过200亿元，40多个城市卖地超过100亿元，均刷新历史纪录。
“2018年，大量房企进入三、四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。”中原地产首 席分析师张大伟表示。
对于未来，企业投资应“更聚焦、更精准”，短暂采取收缩战略，控风险，以等待“抄底”时机，谢杨 春如此认为。
前9月房企拿地数量排行表（单位：幅）
企业名称幅数
碧桂园508
中国恒大203
绿地控股173
万科地产134
保利发展100
新城控股94
龙湖集团91
融创中国76
华润置地65
金科集团59
建业地产53
荣盛发展49
世茂房地产43
华夏幸福40
旭辉集团38
中海地产35
蓝光发展35
金地集团35
阳光城30
中国金茂28
融信集团28
卓 越集团23
绿城中国23
正商地产22
招商蛇口21
永威置业16
金辉集团15
中骏集团14
泰禾集团13
正荣集团13
融侨集团12
华发股份11
滨江集团10
禹洲集团10
电建地产9
大华集团8
海信地产7
当代置业7
景瑞地产7
上海地产6
九龙仓6
五矿地产6
绿都地产5
万达集团5
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