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其中，中国金茂完成率最 高，前9个月达到97.9%。世茂房地产前9个月累计实现合约销售总额约1208.3亿元，完成全年1400亿元销售目标的86%；保利地产前9个月实现签约金额3036.51亿元，完成全年4000亿元销售目标的76%；招商蛇口前9月实现签约销售金额1162.56亿元，完成全年目标的77%；旭辉控股累计合同销售金额约1070.6亿元，完成全年1400亿元销售目标的76.4%；恒大、阳光城、雅居乐的目标完成率分别是81.5%、77.86%、63.7%。
克而瑞研究中 心分析，从目前业绩完成度的情况来看，大部分房企完成全年业绩目标不成问题。但是张波表示，房企全年目标完成率会打折，部分房企甚至可能出现目标完成率远不及预期的情形。未来以价换量将成为常态。
■ 预测
四季度或迎降价潮
国庆期间，全国各地多数楼盘进行打折促销以期拉动销售量。但是，从目前的成交数据来看，国庆期间楼市仍然较为冷清。
据CRIC监测的商品住宅成交数据显示，今年国庆黄金周期间，31个重 点监测城市成交表现低迷，成交量环比大降近七成跌至历史低位，同比下滑27%。随着调控政策的持续深入，业内专家预测，四季度楼市或将出现大面积降价潮。
四季度“稳”字当先
根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重 点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。
58安居客房产研究院首 席分析师张波分析称：“四季度房企的降价潮可能袭来，以价换量将大面积推开，三季度房企降价的数量已经开始不断增多，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。”
“从当前市场的交易可以看出，市场没有绝 对的降温，部分城市表现不错。当然应该看到，近期供应规模比较大，所以市场不强劲反弹，确实和开发商的预期是有差异的。从实际情况看，当前需要看到，若是市场继续降温，或者说复苏迹象不明显，那么都会面临降价、退房、抛售等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。
“虽然部分热点城市房价会出现下降，但是下降幅度不会很大”，易居企业集团CEO丁祖昱认为：“四季度楼市仍然是‘稳’字当先，稳地价，稳房价，稳预期仍然是主要基调。”
棚改政策冲击三四线调整
10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
对此，张波分析称：“棚改政策不断收紧，导致部分三四线城市的房价下行压力增强，从10月8日国务院常委会会议传出来的动向来看，商品房库存不足、房价上涨压力大的城市，取消货币化安置的进程要求‘尽快’，这部分变化会直接对部分三四线城市房价形成冲击。”
丁祖昱解读称：“从棚改的角度上来说，2017年，棚改的货币化安置带动了大约21%销售量，所以棚改还是很重要的。从目前的政策来看，棚改政策是因城而异的，每个城市的差异非常大，因为有的城市棚改已经回落很厉害了，有的城市棚改才刚刚启动。”
对于三四线城市楼市的走向，丁祖昱认为：“房价过快上涨的三四线城市，房价涨幅超过100%的，调整周期会比较长。”
部分房企2018年9月及前9月销售额概况（单位：亿元）
企业名称9月（亿元） 环比1-9月（亿元） 同比
中国恒大630.156.55%4480.922%
万科434.213.25%4315.58.90%
碧桂园（权益）367.417.27%4155.838.36%
融创中国547.335.74%3219.855%
保利地产368.8233.78%3036.5145.87%
世茂房地产20532.26%1208.376%
招商蛇口128.92-2.82%1162.5649%
阳光城//1090.02/
旭辉控股153.718.23%1070.655.34%
金地集团180.360.41%1060.93.39%
中南建设104.9-18.24%1026.564%
绿城中国5716.33%10149%
中国金茂115.9856.73%978.92159%
富力地产（权益）102.811.26%869.646%
远洋集团135.1103.46%707.849%
雅居乐98.761.27%701.622.87%
奥园地产78.815.04%610.4137%
荣盛发展60.64-11.28%595.146%
龙光地产57.27.52%548.574.80%
合景泰富55.412.44%485.9582%
时代地产57.323.56%423.3854.51%
建业地产55.8533.87%373.7675.70%
禹洲集团65.61134.49%338.6917.20%
中骏置业44.129.81%335.3245%
宝龙地产36.26-25.61%288.2106.40%
当代置业30.1-20.16%228.2879%
花样年20.18-29.27%177.14100%
景瑞地产20.11-16.38%152.2446.40%
阳光1005.91-45.78%68.57-4%
数据来源：新京报记者段文平根据中原地产及各大房企销售简报整理，其中阳光城仅披露季度数据，未披露月度数据
■ 土地
前9月大房企拿地优势明显
自下半年以来，土地流拍增多、土地溢价回落……种种迹象表明土地市场已场回归理性，房企拿地也愈发谨慎，“促回款、稳现金、活下去”成为多家房企的共识，但强者恒强的格局未变,全国土地市场分化明显。
土地市场强者恒强
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