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◎住宅开发完成投资平稳增长。截至2018年4月底，全市共有房地产开发项目94个，建设规模1924.87万平方米、施工面积1308.60万平方米。1-3月，包头市房地产开发完成投资10.77亿元，同比减少4.27%，其中：住宅开发完成投资9.05亿元，同比增长19.39%；非住宅开发完成投资1.72亿元，同比减少53.13%，房地产开发投资结构进一步优化。 ◎新建商品房供应节奏加快。1-4月，全市上市商品房项目30个，批准预售商品房8800套、面积105.45万平方米，同比分别增长182.05%、239.29%，其中：新建商品住房6900套、面积79.7万平方米，同比分别增长203.3%、214.77%；新建商品非住房1900套、面积25.75万平方米，同比分别增长124.85%、347.05%。 ◎新建商品房销售增长明显。1-4月，新建商品房累计销售10357套、面积123.41万平方米、金额81.27亿元，同比分别增长8.21%、21.51%、52.82%，其中：新建商品住房累计销售7861套、面积95.23万平方米、金额53.99亿元，同比分别增长7.21%、9.64%、24.29%；新建商品非住房累计销售2496套、面积28.18万平方米、金额27.28亿元，同比分别增长11.48%、91.70%、180.08%。 ◎新建商品房去库存稳步推进。截至4月底，可售商品房61190套、面积689.36万平方米，环比分别减少0.53%、0.95%，库存面积较2017年底增加0.85%。其中：可售商品住房27519套、面积363.85万平方米，环比分别减少0.26%、0.87%，库存面积较2017年底减少0.53%；可售商品非住房33671套、面积325.51万平方米，环比分别减少0.74%、1.04%，库存面积较2017年底增加2.45%。 ◎新建商品房价格涨幅处于合理区间。1-4月，全市新建商品住房房价中位数为5527元/平方米；市五区新建商品住房房价中位数为5760元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数，1-3月，包头市新建商品住宅平均同比价格指数为105.9，新建商品住宅房价涨幅与城镇人均可支配性收入增长率(7.6%)之比为0.776，处于合理区间。2017年我市城镇居民人均住房面积为37.7平方米，按照反映房价是否符合当地居民承受能力的指标，2017年我市商品住房房价收入比为4.35，处于4-6的合理区间。 ◎二手房交易增长显著。1-4月，二手房累计成交8681套、面积82.81万平方米，同比分别增长96.45%、129.71%，其中：二手住房累计成交8328套、面积68.84万平方米，同比分别增长96.79%、97.09%;二手非住房累计成交353套、面积13.97万平方米，同比分别增长88.77%、1149.03%。 综上所述，包头市房地产市场总体呈现住宅开发完成投资平稳增长、投资结构进一步优化，新建商品房供销两旺、房源充足，房价稳中有升、涨幅处于合理区间的良好态势。 |
