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2003年到2009年，鹤岗GDP增速保持着2位数，人们以为生活就会一代一代这样过下去。直到2013年，全市地区生产总值同比下降了9.5%，当年市政府工作报告开篇即是：“过去的一年，我市经济社会发展遇到了前所未有的困难。” 早在2011年，鹤岗就已经被正式列入了全国第三批资源枯竭型城市，城市中央的矿坑冷清了下来。“我们矿上原来有一万人，现在只剩下两千多人。”不止陈书漟所在的南山矿，鹤岗市的大小煤矿无一不进入寒冬。 一直生活在矿区的他说：“父辈养育我们，我们养育孩子，都是靠这口矿，孩子出生的时候，以为孩子也会继续在矿上，在矿上干了一辈子，心里割舍不断，现在很不得劲。” 记者在鹤岗遇到的十数位出租车司机，几乎都拉到过外地买房客。狱警刘齐兼职开出租车，他还能清楚地记得拉到的三位乘客是从哪里来的，他随口就唠：“为啥这么便宜?棚户区改造，房子多人少，供大于求呗。” 鹤岗的房价之所以处于洼地，源于2013-2018年间，鹤岗市为了转移煤矿塌陷区居民，大力推进保障性住房建设，共计建设约11万套住房，除了网红的光宇和大陆南小区，规模较大的还有丽景、松鹤、北国明珠、荣华等等。 棚户区改造和廉租房政策的推进让房源增多，可资源枯竭后，产业迅速萎缩，本地人口不断外流。中国统计信息网显示，鹤岗市2010年109.1万人口，2018年跌破了百万关口。 于是，鹤岗最富余的东西成了房子。当地许多居民家中拥有两套甚至更多住房，他们口中，“鹤岗小伙好结婚，从来不愁房子”。 在鹤岗，很多人都像司机刘齐这样有几份工作，“不多干几份活儿，媳妇怎么清空购物车?”他希望自己的孩子以后能去东北最时尚的城市大连发展，虽然在鹤岗手握4套房，但对比大连的房价，他压力不小，“那咋整，头拱地也得买啊!” 可能的复苏 “暖气报停也得交几百块钱，还不如把房卖了换成钱揣在兜里踏实，”徐圣权委托李翰星来拍视频卖房。这套在市中心的6楼棚改房，售楼的横幅已经在阳台挂了近一年，鲜有人打电话来咨询，更别提看房。 房子无论闲置与否，取暖费和物业费都少不了，每平方米25元的取暖费按建筑面积的85%收取，对于多余的空房而言，这上千元就是在白白打水漂。 即使是棚改的房子，他当年也还是添了5万块钱拿到手的，提到央视经济频道节目中拍摄的外地看房人，徐圣权气得牙痒痒，“我真想两耳光呼他，捡便宜，也得有个度!要交通方便，绿化好，有超市，有学校，还只出2万块钱，这么好的房子不如你找出来卖给我。” 2万的“白菜价”房子或为没有房产证的棚改房，不管是李翰星还是梁云鹏，都无法理解执着于万元房价的购房者，“这些人能不能有点常识，真当是买菜吗?” ▲新一大集上，李翰星指着写着电线杆上写着“二看”字样的卖房广告，解释此处也是棚改小区，在当地看守所附近。 鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强在接受央视新闻采访时回应称：低价房个别现象也存在，但是是区域偏远或顶层。商品房房价均价在3083元每平米左右，城区内的二手房价格在2700元每平米左右，稍偏远的一些区域在1500元-2000元每平米左右，整体平均价在2450元左右。 的确，当地一般商品房价格在2000元每平方米左右，有的高档小区可达到四五千元，装修都能花去十几万。 徐圣权15岁离家闯荡，曾在北京、上海、大连做过厨师，因为不想继续漂泊，30岁他选择回到家乡，李翰星录房子视频时顺便给徐圣权征婚：“单身女性看过来，这儿有温暖的家，还有会做饭的他。” 李翰星觉得自己拍的视频都是非常正能量的，“有些外地人为了炒作，拍视频说鹤岗的房价低，物价低，吃碗面只要1块钱”，但他反驳说，“从我记事儿起就没有这个价位，这种人就是为了蹭热度，根本不是为了鹤岗的发展。” 不过，外地购房者还是一定程度上刺激了本地的经济。鹤岗市住建局的统计数据显示，截至2019年11月，外地人在鹤岗购买房产2178套，比2018年同期增长30%以上。 梁云鹏一开始难以理解这些购房者，直到他看着便宜的顶楼“被外地人哗哗地全买光了”，越来越多的人带着行李出现在他面前，才意识到真的有一个群体有这样的需要，“这里的房价与他们本身的认知相比太便宜了，这些人折腾4000公里，就是打定主意一定要买的。” 这些人有炒股的，写代码的，做游戏代练的，“只要有根网线，就可以宅在家里，不用在北上广，有的人1个月也能挣1万多，在鹤岗能生活得老滋润了。” 当年在北京打拼，梁云鹏也是天天上班、挤公交、坐地铁的生活，有时候加班，连车都赶不上。不比大城市，鹤岗物价低，这家房产中介公司就可以让他们一家过得体面，他笑说，如果在北京，自己再开10个公司也买不起房子。 他和购房的百余名外地顾客都处成了朋友，这些人有事情总还是会找他，他觉得自己成了一条龙服务，“过年要是都聚一下，我还真请不起吃饭。” 不过购房者众，很多人都是买完就离开了，真正留下居住者并不多，他的印象中，现在算上李海一共应该只有5个人。 找李翰星买房的外地人也不少，为了展示一个真实的鹤岗，除了介绍房源，他的视频还会从本地人的视角来介绍早市和自然景观。大半年来，他已经帮忙卖出了7套房子，而他觉得高峰还远远未到，“年后人更多，有一个徐州的老年团联系我，要来20个人。” ▲滨河北小区靠近马路的墙上都贴满了售房广告，有些急于出售的房子开价很低。 楼市的些微复苏似乎也是个信号，2019年被认为是鹤岗“落实高质量发展要求、加快城市转型的发力之年”，在鹤岗市长王秋实提交的《2019年政府工作报告》中，“转型”一词出现了21次。 “转型?往哪转?现在就是干瞪眼，看能看出钱来?”对于鹤岗的现状，出租车司机牢骚颇多，他们以打车的难易程度来衡量发展，“人口密度大的话，出租车不好打。看看我们街上多好打车。” 城市不大，也辉煌过，普通人纳闷，“说了多少年振兴东北老工业基地，现在没有资源，咋振兴呢?” 其实为了解决城市人才不足问题，鹤岗已经实行了3年“金鹤回岗”计划，提供编制福利、住房保障、家属安置等6项政策优惠，计划在5年左右的时间里引进一批优秀人才。 为了打造一个旅游生态小镇，市区中未完成的棚改项目将全部用作城市绿地、广场等公共设施建设。还有9个山水林田湖草申报项目在进行。 不过年初发布工作报告时，市长估计也料想不到2019年鹤岗被全国注目，这高光会因房价而来。 |
