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昌平区统计局“三步法”做好房地产价格调查

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2019-05-23
摘要:北京市政府信息公开专栏,北京市昌平区统计局,工作动态,昌平区统计局“三步法”做好房地产价格调查

  “金九银十”是房地产市场传统销售旺季,同时受房地产调控政策和货币政策叠加利好影响,加之今年上半年以来,房地产市场 “火爆”,房价上涨过快,使得房地产市场颇受关注。为准确把握昌平区房地产价格走势,区统计局采取“三步法”强化房地产价格调查工作。

  扎实实地走访“基础步”,掌握市场销售情况。为及时了解楼市政策对新盘上市的影响、新建房楼盘销售量和成交价格的变动情况,区统计局着手对房地产企业进行实地走访,了解房地产销售情况。一是确定走访调研对象,选定市局反馈的房地产开发企业新开盘项目以及昌平区建委网站在售网签量大的房产项目作为走访对象。二是拟定调研内容,主要了解新建商品住宅项目的建筑类型、开盘日期、供应套数、项目优惠措施及价格涨跌幅度变化、容积率、绿化率、车位比、物业费用情况以及购房者类型、购房者付款方式。三是把握销售情况,通过调研走访,了解房地产价格最新走向,建立房地产价格资料数据库,为价格趋势变动和房地产企业经营情况分析提供数据比对材料。

  迈好数据审核“规范步”,提高调查数据质量。严格把握同质可比原则,加强数据审核评估。对企业上报的二手房销售价格台账全面逐项审核,审核每套成交房屋的交易类型、区域名称、销售金额、销售面积、成交单价以及居室、装修状况、所在楼层、竣工年代、朝向等具体信息,对数据变动异常、波动幅度过大等情况,进行重点核实,特别是交易类型、区域名称、成交单价,对于成交价格较低的房屋,属于父(母)子、兄弟、姐妹、朋友等亲情关系之间购房和竣工时间长年代久远、受地理位置、楼层、装修状况影响的含有非价格变动因素成交的房屋进行剔除,确保上报的价格数据同质可比,真实反映本区域二手房价格变化及趋势,为分析当前及今后一段时期二手房市场面临的新形势、新问题留存原始资料。

  走好调研分析“提高步”,预判楼市新动态。一是对规模大、成交量居前的房地产经纪公司进行实地走访调研,了解可供销售房屋面积、套数、户型结构的环比、同比变化及本月带看量、新增挂牌数、当月客源量(人次)、门店所在片区均价变动情况、业主报价情况和挂牌价格变化情况,通过调研,掌握本区域二手房市场的供需情况,做到“心中有数”。二是了解销售人员对近一年来二手房市场价格变动、议价空间变化及企业对市场走势的看法和研判,为把握房地产价格趋势奠定基础,做好房价变动走势预警预判。三是根据实地调研所掌握的各种资料,立足区域价格统计平台,做好预警监测工作,及时捕捉并反映市场中苗头性趋势性的情况和问题,做好统计服务工作。

责任编辑:采集侠
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