|
深圳中原研究院认为，11月新房市场引起较高关注，一方面是楼市利好政策不断，市场信心大增，另一方面也在于尤其月底开发商集中推盘，导致新房市场供应大幅增加，尤其是“11月入市项目中不乏市场关注度较高的项目”。 具体到需求端来看，根据深圳住建局旗下房地产信息平台数据，全市新建商品房成交为54万㎡，同比+0.53%；其中新建商品住宅成交为32.97万㎡，同比+0.85%，成交数据并未体现太大波动。 美联物业监测显示，11月全市共网签3196套一手住宅，环比上升20.3%，同比上升61.0%。“11月新房住宅供应创年内新高，新房住宅整体开盘去化率连续两月上升，市场成交量亦明显回升”，深圳中原指出。 一方面是成交面积的小幅增加，另一方面是成交套数的大幅上升，个中并不矛盾，原因在于小面积商务公寓占据新房成交较大份额。李宇嘉认为，由于上半年一波小阳春把刚需住宅消化完全，目前的一手住宅市场以高级住宅盘为主，所以一手住宅市场不实质如二手市场火爆，但如果把商务公寓算上，新房市场实质表现不错，因为上半年商务公寓占到了新建商品住房销售的41%。根据深圳中原研究中心数据，11月份商务公寓环比供应批售面积为32.53万平米，环比上升7.7倍。 |
