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原题目：南京11幅地块8幅底价成交
克期结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。11幅地块中，包罗颇受关注的南部新城商住地块共8幅地块终极底价成交，仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。业老婆士显露，在楼市宏观调控力度不减的市场后盾下，南京土拍已敏捷“入秋”。
仙林湖宅地楼面价仅17867元/㎡
由于拍卖前一晚短暂撤拍了1幅位于板桥的室庐用地，因而昨天表态的主城地块共有8幅，起拍总价近百亿元。再加之溧水的3幅地块也同时开拍，“银十”首轮上市地块总共有11幅。个中，触及室第实质的共有5幅，包孕主城4幅与溧水1幅。
良久没有地块入市的仙林湖板块成为本次土拍最受关注的地域之一，不日表态的2019G67地块面积近8万平方米，临近毕升路，离仙林湖公园的直线隔断为1.5千米左右，容积率为2.2，起拍价高达30.2亿元，最高限价43.5亿元，目前仙林湖地域内房源供货缺乏，该地块将为外埠“补仓”。
原本以为2019G67地块会诱发浩繁房企争抢，不料仅经由13轮举牌，招商局地制造便以31.4亿拿下，楼面价为17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地楼面价就已达24957元/㎡。无非，业亲爱的士指出，融信拿下的地块位置更为优秀，不成简单比拟代价的涨跌。
南部新城商住地块底价成交
位于南部新城的2019G64地块为商住素质，位于大校场机场北部，邻近九龙公寓，出让面积近2.5万平方米，起拍价为8.1亿元，容积率为2.01，这是该地域内最新推出的1幅涉宅用地。从客岁以来，南部新城作为南京主郊区的一片“瘠田”，排汇了愈来愈多房企的关注，本年7月还成交过1幅宅地，金茂地制作历经129轮竞拍竞得，楼面价为29705元/㎡，溢价超过33%。使人意外的是，昔日出让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价拿下，楼面价为16597元/㎡。
其它，主市区还有2幅宅地也决出买家，栖霞山2019G68地块颠末14轮竞拍被蓝光地产拿下，楼面价为15086元/㎡；栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城拿下，楼面地价13741元/㎡。这两幅地块地处栖霞山文化休闲观光度假区中，周边内的华侨城翡翠天域装修房源价钱在22000元-25000/㎡。
其他拍卖地块多以底价成交，河西商业2019G61地块被誉珍发展有限公司以底价10亿竞得，玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿拿下，南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收入囊中。溧水的3幅地块也顺利出让。
■业内点评
房企更趋理性 信号含意显着
明天的这场地盘拍卖，预期的“轮番举牌”并未出现，地块最高溢价幅度仅20%。原南京房地制作斥地确立推动会秘书长张辉以为，这诠释启示商对拿地利润的牵制依旧非常昌大，拿地时不敢过于冒险。不外，在今朝楼市降温的大后援下，开发商能坚持拿地，也说明企业对南京楼市仍有“砸钱”的决定信念。
针对这次土拍通报出的市场信号，业妻子士显现房企在南京拿地的踊跃性并不低，商办类地块的全数成交解释，房企仍看好南京房地制造市场的前景；而今后室第类地块拍出重价的可以性大大飞腾，将来小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态，“这与南京楼市调控绝不捏紧紧密关连，”该人士说。
(：孙红丽、毕磊)
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