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海岛投资是未来的蓝海，是一个稀缺资源，中国作为大国，在海岛投资需要逐步建立我们的地位，在国际上要打造中国特色、中国风格。
8月28-30日，由文化和旅游部、浙江省人民政府主办，浙江省文化和旅游厅、舟山市人民政府承办，执惠、趣旅协办的2019国际海岛旅游大会在舟山国际会议中心举行。本届大会以“新海岛、新场景、新动能”为主题，从大文旅格局出发，以海洋全产业链布局视角，围绕系统化剖析融合大势已定的海岛旅游产业，前瞻未来趋势。全球华人岛主联盟发起人林东出席本次大会并发表主题演讲。 林东认为，国内海岛开发思路有以下几点：第一，鼓励大企业参与有居民海岛项目投资；第二，建立无人岛海岛投资开发研究中心和无居民海岛投资相关协会；第三，组建相关的联合体；第四，让海岛情怀的人参与无居民海岛投资和保护；第五，建立无居民海岛的守岛人制度；第六，建立中国岛屿信息数据中心；第七，加快培养海岛投资人才；第八，建立无居民海岛考察，选择、规划、投资、开发、管理一体化服务平台。 林东表示，在国内海岛开发方面，有居民海岛各方面基础条件成熟，开发的成功率比较高，无居民海岛所有基础设施要从头再来，投资起来亏的比较多，开发的成功率低。海岛投资是未来的蓝海，是一个稀缺资源，中国作为大国，在海岛投资需要逐步建立我们的地位，在国际上要打造中国特色、中国风格。 以下为林东演讲全文： （本文根据演讲实录整理而来，执惠略做删减） 大家好，我是全球华人岛主联盟的发起人林东，今天跟大家分享的题目是《国内外海岛开发思路以及对策》。 先讲一下国内的海岛，第一是分类，第二是开发现状，第三是国内开发思路和对策，第四是怎么参与海岛投资，第五是岛主联盟正在做什么？ 国内的海岛主要是两类，一个是无居民海岛，一个是有居民海岛。主管部门是海洋局管理无居民海岛，地方政府管理有居民海岛。舟山大部分是无居民海岛，有一部分开发，还有一部分原来有居民，在移走，还有一部分以前是边防用，部队边防用的海岛，还有很大一部分，当地渔民向村集体、镇集体租赁的那些无居民海岛。 现在的海岛开发现状怎么样呢？海岛开发，真正开发的都是有居民的海岛，包括舟山现在开发的，成功率非常高。一说旅游，就有居民海岛，无居民的开发了一部分，但是失败很多，我们圈子里面，大家会想办法去把它盘活，但无居民海岛成功率很低。 有居民海岛各方面基础条件成熟，在居住功能上，增加旅游功能，成本低。像舟山有很多有居民海岛开发，这些岛屿本身已经有居民、道路、电力等基础设施，这样马上就可以去运营。而无居民海岛，先拉个电，还有把淡水等搞完以后，老板就没钱了，无居民海岛投资起来亏的比较多。 还有一个是部队闲置海岛，有基础设施，因为以前有人住，环境还可以。随着军产改革，地方和企业关系越来越密切，岛主联盟一直关心这方面的海岛。 90年代初，由于海洋养殖、林业保护，渔家乐等等，有不少个人和企业租赁了很多无人岛，有的向附近集体镇政府和相关部门租赁的，2003年相关部门一个法规，规定无人岛的权属，2010年海岛保护法才走上成规，这些历史问题无人岛，有不少环境非常好的海岛。 比如广东的南鹏岛，有一些基础设施，现在因为历史遗留问题只能农家乐，它跟当地的海领导管委会打官司，去年才撤诉，说让我们岛主以后来投，这个国企参与的可能性会更大，我们可以参与一部分。 现在讲讲国内海岛思路和对策。 我们的思路是这样的，第一，鼓励大企业参与有居民海岛项目投资。第二，无居民海岛要建立投资开发研究中心，还有无居民海岛投资相关协会。现在等于我们小的圈子承担了很多协会的作用，海岛怎么买，投资失败了怎么办？我希望由政府出面成立这样一个协会，帮到这些投资海岛的企业和个人。 第三，组建一些相关的联合体，比如国企、海岛的中小民企、科技公司、涉海企业和文旅企业，这样可以优势互补。 第四，要让海岛情怀的人参与无居民海岛投资和保护。海岛私密性是他们渴望的，海岛开发有大众部分，也有高端私密部分，还有野营探险功能，可以满足不同的人群消费。每天我都收到不同的人向我说，我要买一个岛，不想工作了，或者是不想学习了，或者是企业不想干了，我要当岛主，我说没关系，先冷静下来，如果三个月以后还有这个想法的话我向你推荐。 第五，现在很多无居民海岛需要修复，我们要建立一个无居民海岛的守岛人制度，喜欢海岛的个人和企业非常多，他们愿意保护海岛，帮你去修复，帮你去守护，但是我能成为守岛人，可以去帮国家接管海岛，把绿化搞好，这种人很多。所以说国家没必要自己花钱，把这些喜欢海岛的人和企业管好就可以。 第六，建立中国岛屿信息数据中心，还有项目储备。有二手岛的资料，不然转让查不到。 第七，加快海岛投资人才，特别是无人岛投资开发人才，中国无人岛占比超过90%，有几千个，我们的科技和环境保护飞速发展，无人岛开发加速，以前的无人岛淡水怎么处理？现在设施越来越好，交通怎么处理？现在不开飞机过去了，开智能飞行机过去。海岛投资人才一定要综合性知识人才。 第八，建立无居民海岛考察、选择、规划、投资、开发、管理一体化服务平台，让更多想进入海岛投资的企业能够快速了解这个行业。 如何参与投资？给大家几个建议。 第一是联系相关海岛管理部门，或者是国土部门，或者是找部队的相关部门，有些是归地方管的。通过海岛投资基金来投资，国内的私募很少，所以推荐建立海岛投资基金。因为有很多想投资几百万、一千万的个人和企业，可以加入投资联盟，这个圈子经常一起去投资海岛。如果是个人的行为，搞搞海岛民宿就OK了。 岛主联盟在做什么？ 对于无居民海岛，我们要打造颠覆式创新海岛为龙头，特色岛屿群。前面的嘉宾已经讲了，海岛千篇一律，所有的开发、规划都一样，什么叫颠覆式？现在想不到的，现在在中国还有世界上，所有的海岛上看不到这样的，我们不但要追赶美国还有这些海岛开发先进的国家，还要参与他们。怎么参与？我们要做他们没做过的东西，而不是去追赶、学习、模仿。 全球海岛开发有两种情况，一个是有居民海岛，当地本国的居民长期居住、生活，已经开发的海岛。还有一些没开发的，叫做处女岛。 中国企业参与、个人参与的世界海岛投资情况怎么样？有国企、民企、个人、海外华人，有私人开发，还有资产配置，还有其他用途的。 如何参与全球的海岛投资？海外的投资，我们打造中国特色、中国风格、中国文化海岛。中国都是买海岛，但是没做出来，所以要打造中国特色。 |
