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东南网8月29日讯（海峡都市报记者 黄晓蓉 苏桐轩）市民反映：前晚6点10分左右，家住泉州市区远太苑8号楼3楼的庄大爷和家人正在吃晚饭，突然被“砰”的一声巨响吓了一跳。他赶忙出门查看，发现8号楼4至5楼间约10平方米的外墙瓷砖脱落，不仅把一楼的电线砸弯，就连铁制邮箱的顶棚都给“掀”翻了（如右图所示）。所幸当时无人经过，没有造成人员伤亡。 “小区这两年瓷砖脱落很频繁，万一砸到人可怎么办？”老庄说，远太苑属于老旧小区，外墙贴的是瓷砖，最早的9号楼已经23年了，最新的楼也有20年的历史，目前9栋楼共住310多户，多是老人和小孩，瓷砖脱落就像不定时“炸弹”，存在较大安全隐患。 邦邦核实：海都邦邦走访发现，远太苑小区瓷砖脱落现象十分严重。8号楼除了前日脱落的10平方米瓷砖外，还有6处瓷砖脱落、2处空鼓；9号楼靠近祥远路一侧的外墙，就有十几处瓷砖脱落，整面墙看起来就像“大花脸”，小区居民路过都“步步惊心”。其他楼栋也出现大小不一的瓷砖脱落现象。 物业回复：远太苑物业吕经理介绍，他们于2018年与小区业委会签订服务合同后进入小区管理，合同约定，小区遗留的历史问题如瓷砖脱落、下水管道老化等问题，物业不负责维修。 吕经理表示，8、9号楼是小区瓷砖脱落最为严重的楼栋，如要彻底排除隐患需重新更换瓷砖，经评估更换费用要40多万元，8号楼就需要30多万元。物业与业委会商量后决定先做暂时处理，费用1万元左右。今年5月，物业贴出公告，号召9号楼瓷砖脱落那一梯的21户业主共同出资维修，但没有一户业主到物业交钱，维修之事就一直拖到现在。 远太苑业主委员会成员程先生介绍，小区目前的物业费是采用6∶1模式，物业费6毛、维修金1毛，每月3000元的公维金，主要用于疏通地下管道，根本不够维修外墙瓷砖。他希望社区能介入，帮忙协调此事。 部门回应：远太苑所属的源淮社区居委会工作人员张先生介绍，社区没有小区维修方面的专项资金，将联系远太苑物业和业委会，先将空鼓的瓷砖敲掉，排除不定时隐患。就9号楼瓷砖暂时处理问题，将与业主沟通，定下出资比例。长远维修方面，如可申请专项改造项目资金，将帮助小区申报。 外墙瓷砖脱落该由谁来维护？昨日下午，海都邦邦从住建部门了解到，根据相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，属于全体业主共有。一般情况下，小区住宅楼外墙面保修期为2年，属于保修范围的质量问题，由建设单位承担整改及维修费用；超出保修期的，可启用公共维修基金来维修。像远太苑这样没有公维金的小区，要由全体业主出资维修。如果签订的物业合同约定外墙等设施由物业公司维护管理，物业公司应承担维护的义务。 □律师说法：瓷砖脱落砸到人 整栋楼都要担责 福建尚民律师事务所吴家洪律师表示，若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿；如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件，由物业公司承担赔偿责任。 吴律师介绍，远太苑小区瓷砖已过了保修期，与物业签订服务合同时又明确物业不承担外墙维护，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。如果业主都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。 |
