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建筑面积共计约56.7万平方米的十一座优质物流物业计划于2019年下半年入市。高力国际预计下半年诸多大型电商购物节的举行将进一步刺激京津廊区域优质仓储面积的需求，然而受下半年新增供应体量较大影响，京津廊优质物流物业市场整体空置率或将在现有水平小幅波动。我们预测2019年下半年市场平均租金涨幅将进一步收窄 同时，在工业及产业发展政策方面，2019年5月23日，北京市住房和城乡建筑委员会连续发布两条涉及北京市产业园区项目的关键性政策，分别为《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》及《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》。该通知一方面全面禁止分割销售，凸显了北京市对于产业用地的严格管理，强调了产业项目为产业服务的基本属性，对产业项目的持有提出了更高的要求。另一方面将符合条件的整体销售项目审批权限下放至区政府且明确审核标准、审批时限，提高审批效率的同时为产业项目的发展指出了方向 投资市场成交面积及成交金额均创新高 2019年上半年录得8宗整售交易，比去年同期减少58%，但总金额达到人民币460亿元，是去年同期的2倍还多。其中交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包交易，其中北京部分的成交金额估计约人民币200亿元。成交业态有多元化发展的趋势，但办公楼类物业仍占主导，写字楼成交金额占比约为25%，其中Partner Group联合其他外资财团收购中关村鼎好大厦项目是金额最大的写字楼交易，总成交金额约人民币90亿元。此外部分被自用型买家或投资机构收购的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的计划。从地理位置来看，上半年成交的项目多为四环及周边区域的具备改造提升前景的项目。尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场，但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导，内资买家收购的物业金额约占79%。 因2019年上半年部分交易已进入深入洽谈阶段，预计下半年的成交量有可能进一步提升。当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注，其中投资者关注能够带来稳定收益、有租金上涨空间或能够通过改造大幅提高收益的项目，其中以写字楼为主，部分投资人看好北京人均消费增长的潜力，对投资零售项目也有兴趣;而自用买家更关注传统办公项目或能够改造为办公楼的项目。根据上半年发布的相关规划，丰台、通州等新兴区域将是商业地产发展的重点，值得投资者关注进一步关注。 -- 完-- 关于高力国际 高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI)是行业顶尖的全球房地产服务公司，在全球69个国家拥有超过13,000名专业人员。 作为发展最快的全球上市房地产服务和投资管理公司，2017年高力国际录得企业营业收入23亿美元(若包含联营公司则为27亿美元)。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例，高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务，通过高力的投资管服务平台，管理着来自世界上最受尊敬的机构房地产投资者的超过250亿美元的资产。 高力国际专业人员不断创新思维、交流共享，向客户提供周到创新的建议，协助客户加速他们的成功。高力国际超过任何其他房地产服务公司，已经连续13年入围IAOP(国际外包专业协会)全球外包100强。《商业地产管理》连续两年评选高力国际为最佳地产管理公司。 |
