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即日，黑龙江省鹤岗市几万块钱就可以买套楼房的动静引发存眷，鹤岗市的房价被大家称之为“白菜价”。那末何等的房价真的具备吗？
在某二手房站点上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价两万多、三万多的房源另有不少，折合上去也便是每平方米几百元。如许的楼房真的存在吗？记者离开了九州松鹤小区，找到了一户正在售卖楼房的业主。
记者：就卖两万块钱？
鹤岗市九州松鹤小区业主范会学：嗯，有装修完的能稍微贵点，三、四万块钱的，就像我这没装修，毛坯房，我焦虑出卖，两万摆布就想卖。
在网上售卖的低价房，还有不少来自东山沿河北小区，异样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。
鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩：想把这套房子卖了，卖3万5，4万之间，想卖这个价值。
记者：这个房子若干好多平方米？
鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩：46点多(平方米)，46点3(平方米)。
袁浩的房子是6楼，非顶楼，依据他售卖的最高价值，这套屋子折合每平方米才8百多元。记者又来到了另一户业主家里。
鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云：由于我的楼层比照好，晚年人都愿意住2楼，现在有人就要给13万，那会我就没卖这个屋子。我这个屋子现在卖，得16万多，因为我还有装修呢，我不能赔钱卖，不算装修，我这个房子也得13万多块钱。
汝兴云的屋子是60平方米，根据13万元的价格，折合每平方米2千1百多元，与畴前的屋子比起来，同在一个小区，房价就越过了一千多元钱，差了一倍多。
“低价房”非在售商品房 买卖有风险
通过记者访问，我们了解到，在黑龙江省鹤岗市实在有很便宜的低价房在出卖，为甚么会有这么自制的楼房呢，低价的缘故原由下场是什么呢？
在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常含意上的商品房，据这些业主介绍，这些房源凡是当地的包管性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了两、三套，以致更多的楼房，以是会决议卖出一两套。
鹤岗市保障性住房干事外围副主任周志刚
鹤岗市保障性住房效力中心副主任周志刚
鹤岗市保障性住房就事焦点副主任周志刚：执行政策，有照衡宇拆一还一，无照可居屋宇也是拆一还一，何等有些人家(平房)面积相比大，这样可以依据政策给回迁到相应的楼房，何等一户(住民)可能给分到两户可能三户楼房。
鹤岗市九州松鹤小区业主潘畅旺：我现在要(价)3万1，卖不能再少了，也就这个价了。
记者：45平方米，合下来不到700块钱一平米，为何这么重价呢？
鹤岗市九州松鹤小区业主潘发达：我就深思战争房价钱差不久不多，就不赔钱我就卖了，底下(非顶楼)能多卖点，这个顶楼理当卖的少。
据了解，鹤岗市从2008年开端进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了9万7千户平房，建成房屋之中有7万8千户已经具备托咐使勤奋能，共有7万3千户住民经管了回迁入住，还有两万户支配居民决议了货币补偿。
而根据《黑龙江省人民当局办公厅对于印发黑龙江省中央下放中央煤矿棚户区改造项目项目暂行管理门径的保密》中，第7条第44款熟谙规则：参照《经济合用住房管理法子》，棚户区改造安置入住不惬心5年的不得直接上市生意，入住满5年的可直接上市生意，但应补交免收的关系税费。而在鹤岗市，今朝买卖的这些低价房，但凡入住不惬意5年期限。
鹤岗市保证性住房效劳焦点副主任周志刚：他们现在卖这些房子基本上(入住)五年以内，有得多都没有办理打造权证照，属于他们一种官方暗里交易举动，应该说这类举动可能具有未必风险，或许说具备一种隐蔽风险，对于我们来讲，是不鼓励、不倡导这种买卖举动的。
外地商品房市场价远高于“低价房”
通过记者的调查，这些房子之以是价钱低，一是由于业主屋子多，急于发售；二是这类交易属于私行交易，可能具有风险。那么，鹤岗外地的房制造的市场价值是若干呢？记者造访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房与城乡设立局。
从中介市场的注销房源信息来看，鹤岗市大一小部分二手房代价都在每平方米两千元以上，地理身分好的低档小区能到达每平方米3千元到6千元不等，位置荒僻罕见的楼房价钱还会低一些。
鹤岗市某房制作中介子细人刘相亭：现在我这块刊出的房源来看，均价两三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是身分偏一点的，可能(房价)低一点。高一点这个94平(方米)，卖60万。
记者：这个地段算是好的吗？
鹤岗市某房打造中介卖命人刘相亭：对，因为是工农区，属于市外围，并且他这个房子还可以当门市用，卖60万最低，这个匀称(每平方米)抵达六千(多元)。
鹤岗市某房产中介仔细人王德龙：这房子61平方米，卖9万，合到一千四百多(每平方米)，可是老楼，荒僻一些的中央。
记者来到一处正在销售的小区，鹤岗市天水家园小区，2016年7月开盘，当初均价在每平方米4千4百多元，2017年是贩卖顶峰期，到了2018年11月份楼盘销售起源滞缓，价格也有所降落。
天水故里小区贩卖员张莉：现在随着天色转暖，(往年)4月份匹面，看房子相比多了，现在成交量一周可以贩卖两套左右吧，成交均价在3千8到3千9支配，总体来说照(比)刚新开的时候有点下降。
鹤岗市住房与城乡创建局房打造监察科副科长肖玉
鹤岗市住房与城乡建立局房制作监察科副科长肖玉
鹤岗市住房与城乡创设局房打造监察科副科长肖玉：房价发作变卦比拟明显是理当从2013年到2014年，这个是汗青房价峰值，理应比今朝均价高出一千元摆布(每平方米)。14年以后，近三年，16年到18年市场均价，商品房，坚持在三千元摆布(每平方米)。像小区情况好，高层室庐，地段好的中央，价值要高，都在三千以上。荒僻区域，像多层室庐，这个价格可能是两千多，两千四五百元左右。
通过记者调查，鹤岗市的房地产市场诚然跟前几年比，房价略有下降，可是目前商品房市场二手房价格都在每平方米两千元以上，地舆位子好的高档小区每平米的价格在三千元到六千元之间。所谓的几百块钱一平米的“低价房”，不过是一些回迁户急于出卖的回迁包管房，这类房源目前其实不克不及进入市场交易，只能是买卖双方擅自发展交易，具有定然风险，当地关系部门其实不首倡这类买卖举动。
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