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声明否认退出文旅产业的一个月后，即2018年11月，万达宣布在兰州投资300亿元打造兰州万达城项目；2018年12月，万达又与延安市政府签约，宣布投资120亿元打造延安万达城。2019年4月，王健林宣布继续加码兰州项目，新增投资约450亿元。 一边大举投资祖国的大西北，且大有一路向西的节奏；一边则转身拥抱万达的老家东北，重现建设家乡的节奏。 如本文开头所述万达在沈阳1050亿元的投资。 再加上当周与潮州市政府签订的全面战略合作协议，万达集团一周内在文旅项目上投资过千亿元。 据万达方面的表述，这些新增的项目中，万达的主要投资将集中大型的文旅项目、万达广场以及星级酒店等，此外还将涉足医疗、教育和体育等。 北京第二外国语学院原旅游科学研究所所长王兴斌认为，万达强化文旅版图之心已非常明确，“此前万达走的是在城市核心区，布局商业加文旅的路线，商业地产在项目中占比更高一些，如今看来，万达还是下定决心走向文旅的战局之中。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时分析说，此前，万达积极转让各类项目，本身资金就比较充裕，尤其互联网、百货等业务整合后，业务会更为聚焦。同时，对比以往，重回跑道的万达文旅已经有了和以往不同的发展思路。“比如，万达在沈阳的投资有两大特点：首先，不是单一项目，而是一揽子投资；其次是聚焦现代服务业，补齐沈阳服务业短板。同时万达还特别提及建设医院和学校，这明显与此前万达极力强化‘万达城’在文旅项目中的角色有着一定的区别。” 严跃进认为，现阶段，万达在文旅产业的投资上明显更加务实，可以预测，未来健康、教育、体育，都会被导入文旅项目之中。 融创、恒大几乎两分天下，万达卷土重来胜算几何 不过，如今的文旅界也是诸多地产巨头们争夺的重点，万达在出售大量文旅资产后，还能否在文旅市场上重新占据优势，还是未知数。 业内人士分析，在万达出售文旅资产后的两年时间内，恒大、融创等均在文旅市场有所建树，如今市场已经呈现新的格局。 融创在吸纳了万达此前的文旅资产后，加快了布局文旅的步伐，目前已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业、70家星级酒店。 恒大早在2017年就明确了旗下业务整合成“地产、金融、健康、文化旅游”四大产业，目前已布局完成15个“恒大童世界”项目，恒大水世界未来2~3年也将布局20~30个项目，投资1600亿元的文化旅游综合体项目“中国海南海花岛”将于2020年开业。 在严跃进看来，众多集团相继布局后，万达面临的挑战不言而喻，“如何将文旅项目规划得更具消费吸引力也成为他们必须要思考的问题。另外，一些海外的文旅项目进入内地后，其市场影响力也要比国内的品牌企业更强。” 除了文化集团面临的种种困难外，王健林还有另一块压在心头上的大山——迟迟未能回归A股的万达商管集团。今年2月15日，万达商业地产IPO变成“中止审查”状态后，至今已近4个月，仍未能恢复正常审核。 |
