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据超竞互娱官网信息介绍，超竞互娱成立于2013年，聚焦年轻人互动娱乐领域，资金布局在电竞教育、主题产业园、泛娱乐等板块。而EDG电竞俱乐部，为超竞互娱旗下的电竞俱乐部，成立于2013年9月，曾获腾讯游戏《英雄联盟》主办的电竞大赛德玛西亚杯五连冠，连续两年被评为LPL（英雄联盟职业联赛）年度最佳俱乐部。 不过这个背景显赫的纺织城，面临当下的“小纠纷”，却在众多方面难以自圆其说。 商场“索赔”的逻辑何在？ 按照《珠江国际纺织城物业管理协议》的约定：珠江国际纺织城的物业费为季付，租户应在每季度结束前10天一次性缴纳下季度物业费；若租户未能按照约定缴纳有关费用，珠江国际纺织城有权停止该商铺的水、电、煤气、冷气的供应；双方签订的《广州市房屋租赁合同》亦载明，租户拖欠租金超过15日的，商铺可解除合同，收回商铺。 经部分租户的代理律师朱健超确认，广州珠江国际纺织城与租户签订的租赁合同、物业管理协议，系标准化的格式文本。这意味着，彼时合同或协议约定的条款，除主体差异，大部分条款一致。 2015年9月前后，珠江国际纺织城曾有一次“强制清场行动”。 综合多位租户的介绍，2015年6月左右，珠江国际纺织城曾下达通知，要求租户补齐“欠款”，租户如果不同意就必须离场，而且，在“欠款”未补齐的情况下，还以锁门、关电梯等形式阻止租户搬走在商铺内的物品。“10月1日我们再来，锁已经被换了，没有任何理由”。 一名租户说。 如果租户确有“恶意拖欠”，珠江国际纺织城完全有能力及时止损，按照合同约定，分情况、分批次及时解约，而不是采取换锁、强制扣押租户物品等方式强制驱逐。若租户集体反馈的情况属实，珠江国际纺织城为何会突然间有此强烈举动？ 经济观察网记者分别于2019年6月6日、6月11日，多次与合生商业工作人员求证这一问题，对方先称对此并不知情，并在后续的沟通中一直拒绝对此进行回应。 2019年6月14日，记者再次就上述疑问向珠江国际纺织城董事长吴国英求证，吴称其在2016年才履职，对前述问题并不知情。 另外一个让人费解的信息是，如果已经强制驱逐，合同实质上已经解除，对于“劣迹斑斑的租户”，为何还要以“解约”为饵，试图让老租户返场？ 根据租户提供的短信截图，2016年5月24日，一条自称珠江国际纺织城招商员的信息显示：“现在短信通知您过来我们公司，处理二楼所存在的历史问题，我司已经决定放弃追讨相关欠款，为此邀请你明天带上原合同和身份证来我们公司签订终止协议，从此不再欠费。地点A区2楼中庭。如无续租意向，则直接签订终止协议，如有续租意向，可以签1年或者2年的合同，在您正常营业不做仓库的前提下，可以免半年租金，具体内容到公司详谈。” 合生商业的工作人员对以续租为条件与租户解约的信息予以确认，否认“无条件解约”，并称“（租户）既想欠的钱都不还，也不愿意续租，所以这个活动只开始了不久就及时叫停了。” 针对珠江国际纺织城的做法，部分租户有涨价的理解，在他们看来，均是这个商场的客流量不景气所致。不管是此前的“口头免租”，还是任由租户“长期违约”而不及时行使物业方的权利，均是商场为了“旺铺”，以优惠条件揽客。 前述销售人员亦对此予以部分佐证，称商场经营情况不稳定，即便在2011年前后，二楼三楼的入驻率也就50%左右，随后业绩起伏较大。 不过，合生商业的工作人员否认商场经营效益不好，并称“珠江国际纺织城的经营效益，在集团的支持和项目的努力下，一年比一年好”。如若其回应属实，前述“以债换租”之举就颇难理解。 2019年5月31日，经济观察网记者在珠江国际纺织城看到的情况是，相较于一路之隔的长江纺织城，该商城整体人流量稀少，放眼望去，大批楼层鲜见人影，除一层入驻率较高外，二层入驻率约一半左右，三四层仅约两成左右。 综合多方反映来看，广州珠江国际纺织城的管理混乱，或系此次问题凸显的主要原因。除了租户反馈经办管理人员经常更换、常常找不到人之外，前述招商管理经理亦称，自己履职前后，管理层换了四五次，“我们在的时候，招商工作已经处于半停顿的状态……当时领导没有后续的方案，我们的工作没法开展。” 另外一个佐证是，“天眼查”信息显示，2014年至2018年间，珠江国际纺织城的开发商珠江博览，集中的人事变动有5次，其中包括3次法定代表人和1次董事长。 2019年5月31日，经济观察网记者以意向承租方身份前去珠江国际纺织城六层的客户服务中心，一位自称姓邢的工作人员还以“这里即将开通地铁……”等话术招揽租户。 （经济观察网 记者 吴小飞 应受访者要求，文中李雪、王锐均为化名） |
