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八达岭孔雀城楼盘信息表规划户数2020新资讯 河北售楼处 只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权。才可以卖给其他人，2、房屋共有人，房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人。这种房子在现实生活中还是不少的。如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的，同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。3、公有旧房原住户。共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉。这时原来的房主就有优先购买权，如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了，4、原产权单位，有一部分人居住的房子是单位分发的福利房。 很多人一生中也就只会购买一次房屋，由于限购、限贷等政策原因，很多购房者没有办法喜欢的城市买房。因此这时就需要借用别人的名字来买房。如果想这样做的话，就须先了解借名买房的相关内容，不同的情况下。借名买房的结果是不一样的，如果购房者买的是特殊类型房屋。那么借名买房的协议就是无效的，如果没有签订任何纸质协议，那么就更加危险了，小编建议购房者不要采用这种方式买房，如果非得要买，也一定要尽量避免，那么借名买房究竟有哪些呢。1、登记方否认借名，首先要面临的一个就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。 从2016年开始，多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！ 一、按规定提供社保或者证明 在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下 上海外地人在上海买房需购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或缴纳证明(一次性补交的不予承认)。 西安限购区域内，外地无房购房者只有社保要求（能够提供2年以上（含2年）或保险证明）才能购买1套住房。 南京非南京家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上缴纳证明或保险证明（城镇保险）。 二、先落户后买房 由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供或者社明了。但是外地人为了买房资格落户有哪些方法呢？ 1、人才引进落户在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。 2、单位可买房在一些城市部分企业可为员工办理，和本地基本是一样的效力。 3、投靠落户在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。496967158 但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。 三、公司名义买房 目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括和子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。 四、房屋赠与外地人 在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。 五、买商业性质的房屋 在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住较大。 即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。6、骗取保障住房。如果房子属于保障性住房，出资人不具备购房资格。那么即便权利登记人认可双方借名买房的事实。也无法实现过户给实际出资人，而由于政策的特殊性，借名买房还可能被视为骗取保障房行为。双方都失去今后的保障房申请资格，很多购房者都知道借名买房的，万一被借名的侵占房产，也是没办法的事，但是很多有购房需求的人没有购房资格。或是想购房优惠，还是会冒着采取这样的方式进行买房，借名买房通常发生在亲戚和朋友之间。 赠送面积如果只是他说你可以使用。但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。4、容积率，总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些，5、看样板间时应注意什么，（1）用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床，大家在看房时，可以带着简易卷尺。边看边量，（2）找到被隐藏的管线位置大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要，（3）观察样板间自然采光去看房时你会注意到。 |
