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大家好，你们的美少女测评小编又上线啦！ 最近，坐着价值千亿的地铁外出踩盘，地点定位梅溪湖的纯新热盘"梅溪华府"。 在讲梅溪湖的房子之前，美少女小编想和大家先聊一聊梅溪湖的变化。梅溪湖的故事，始自2011年。9年前的梅溪湖破土动工，从葡萄园到成为目前长沙的城市名片，成为房价“最贵”的新城，这里承载了长沙乃至整个湖南的期待和想象。 如今，梅溪湖一期开发建设已完成，一期的普宅中，仅剩中铁梅溪青秀最后2栋即将清盘，这意味着梅溪湖已经全面进入二期时代。 梅溪湖：9年的成长轨迹 2011年，中国金茂联合省市区三级政府斥巨资开发梅溪湖 2012年，3000亩梅溪湖、4360亩桃花岭、节庆岛建成 2013年，万科、中建、晟通等众多名企加入开发大军 2014年，师大附中、长郡、博才等开学，名校云集 2015年，地铁2号线开通，湘江新区挂牌，助力新城腾飞 2016年，金茂览秀城开业，梅溪湖荣获"全球人居环境规划设计奖" 2017年，国际文化艺术中心、城市岛开放，奠定梅溪湖艺术中心地位 2018年，全国第二大金茂大厦开工，引领CBD崛起 2019年，梅溪湖东片区大美呈现，梅溪湖西片区建设加速推进 梅溪湖二期时代来临，最高毛坯限价已达12600元/㎡ 在这些年的发展进行中，对于大多数的购房者来说，2017年是特殊的一年，同年正荣、福晟和南山摘得梅溪湖限价地，梅溪湖进入限价时代。 （梅溪湖楼盘统计） 在梅溪湖的限价梯队上，从2017年的9970元/㎡，到11000元/㎡，再到最高限价12600元/㎡，2年的时间，限价涨了2630元/㎡。 在限价地扎堆的梅溪湖，据好房子网统计，限价楼盘占到片区楼盘近七成，时代领峰苑的12600元/㎡的最高限价领跑梅溪湖。 目前，梅溪湖的9字头的限价地，华润和福晟的住宅近尾声，南山今年8月开盘已是毛坯改精装，时隔两年暂未开盘的正荣，后期的大平层住宅预计精装出售，总价不菲。所以，于购房者而言，梅溪湖11000元/㎡的限价房，将会是最值得关注的重点。 如上图所示，限价11000的项目目前在梅溪湖板块已有五个，但是很直观的可以看出，梅溪华府占据的区位与资源条件最好：地铁口、梅溪湖CBD，城市中轴线龙头。更重要的是，梅溪华府首推的G7号栋已经确定毛坯出售，这对购房者而言，无疑有着极大的吸引力。 与此同时，西边邻居南山梅溪一方均价1.25万/㎡，一路之隔的建发央著均价约1.8万/㎡。 区域：梅溪湖板块的价值高地，梅溪湖CBD+中央绿轴+产业轴线 梅溪华府位于梅溪湖CBD中央商务核心区，占据梅溪湖一二期融合轴心，也是城市中轴线的龙头位置。 梅溪湖CBD地块泛指城市岛周边区域，由6宗地块组成，总建筑面积约80万方。目前已有金茂、正荣、福晟、达美等多家品牌房企入局。片区规划有多栋超高层建筑及大型商业配套，将打造代表长沙形象的城市客厅。 项目楼下的城市中央绿轴，全长约3.5公里、加上两侧的绿化带宽度约百米，地上规划为中央绿化带，地下规划为商业街。据介绍，中央绿轴的前部分为人行通道，后半部分将拉通有轨电车。梅溪华府与中央绿轴无缝衔接，项目未来的业主可以无遮挡的直观城市绿景。 （梅溪华府实景图） 另外项目位于梅溪湖一二期的交汇处，一期建设目前大势已成，二期的医疗健康、文化旅游、科技研发和商业商务产业也是"箭在弦上"，片区聚集了中联智慧产业、绿地国际健康城以及爱尔国际健康医疗城等百亿及千亿级产业。 （梅溪湖二期规划图） 未来，着眼梅溪湖二期这条产业轴线，置业也将更加清晰。 产品：210㎡以上的纯粹大平层，品质对标长沙豪宅标杆"金茂府" 梅溪华府占地约4.5万方，总建面约28.8万方，规划6超高层住宅，南向是3栋42层的超高层，北向是3栋45层的超高层，西侧有4万方的2栋商业公寓楼及社区商业楼栋，小区内部还规划有一所幼儿园。 （梅溪华府项目效果图） 小区整体打造北京四合院式的围合式住宅，活动区在中间，休息区在两侧，使用功能较强。 项目6栋住宅，每一栋住宅的一楼均设有5.1米挑高的架空层，用来打造首层会所，涵盖健身、会客、轰趴等休闲空间，专供业主使用。 （梅溪华府项目效果图） 在园林规划方面，小区内部除了规划有"三水一宅"，据置业顾问小哥介绍，项目的绿化采用灌木移植，多为成型的大树，业主拿房入住就能感受到小区的花园景观。 另外，项目规划有地下2层车库，就车位配比来看，达到1：1.3，完全够用。 梅溪华府首开将推出G7号栋，两梯两户纯板楼，约156套房源，毛坯出售，均价约11000元/㎡。 （梅溪华府户型图） 项目6栋住宅均为200㎡以上的纯粹大平层，此次首开的两个户型为218㎡和239㎡两个户型。户型图暂未标注尺寸，但是从大致的设计和格局可以看出，三开间朝南、双套房设计、南北双向阳台，空间的舒适指数很高，加之板房设计和42-45层的层高高度，通风和采光也是明显优势。 在产品上，梅溪华府工程设计、施工质量管控都是由金茂负责，作为梅溪湖一期的一级开发商，金茂打造了金茂府、金茂湾、金茂悦、金茂梅溪湖等楼盘。 （梅溪华府沙盘实景图） 梅溪华府的产品品质直接对标有长沙豪宅标杆之称的金茂府，打造中国金茂最高标准的"府系之作"。 据置业顾问小哥介绍，项目在工艺上打造外墙外保温，外立面为高品质的双层中空low-e玻璃，小区入户的星级精装大堂以及智能人脸识别系统……这些都是业主可以直接感受的高端和品质。 配套：500米生活圈，梅溪华府的无敌竞争力 未来，买梅溪湖的购房者，不单单是看重配套，还会看重配套的集中度。 |
