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? 税后收入=月供贷款/0.4比例进行计算，即税后收入的40%的用来还房贷，还款比率再高会影响生活品质。这个地方大家情况不同，如果是年轻的朋友，这个比率最开始大一些也是可以接受的，毕竟收入的增长会降低这个比率。 ? 25年是北京目前最长还款区间，部分地区最长可能是30年 ? 标准利率，25年还款时间的情况下，每1万元贷款的月还款金额是57.9元。首付每多1万元，税后收入的要求会下降144.8元。 以下是贷款金额分别是100万,150万,200万,300万的情况下，可以上车的城市：
（点击图片可放大） 举个栗子； 比如市民王先生手上有现金50万，夫妻税后月入1万元，公积金大概有3千元。能支持的贷款是1.3w *40% / 57.9，大概是90w，于是总房价在140w，50-100平面积计算，大概是1.4w-2.8w每平米，重庆到杭州的房子都是可以考虑的。 挑选城市的逻辑和在城市里面挑小区是一个道理了，最重要的还是位置，位置，位置： ? 中国经济发展基本是从东南沿海往内陆，所以沿海城市经济更为发达，因为沿海和外部进行贸易的第一站，吃了位置的好处。 ? 区域中心城市，国家有产业的布局，教育，医疗也会区域集中。在一时可能落后于沿海，但产业会发生调整，区域中心也会对周边城市居民产生聚集效应，还是会吃到位置的好处。 可能有朋友会问是不是不在这个表里边的城市就不能挑选呢？我的观点是做大概率对的事情，如开头说的，房子是一生中最重要的投资，选择基本面更强的城市，成功的概率会更大，那就没有必要选整体概率更小的事情。 本期北京房子和大家说到这里，喜欢的朋友不要忘了点“在看”和转发哟！欢迎留言探讨。 |
