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随着房地产调控政策日益成熟，“房住不炒”的理念日益深入人心。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》中显示，2019年北京房地产进入“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”趋势。在此背景下，房地产的刚性需求和品质需求呈现出并行局面。 根据中国建设银行和波士顿咨询公司（BCG）发布的中国私人银行市场发展报告，截至2018年底，中国个人可投资金融资产600万元人民币以上的高净值人士数量达到167万人。在高净值人群的密度方面，北京以每万人78个高净值人士位居全国首位。 那么，北京高净值人群，特别是位于财富金字塔顶端的“董事长级别”的用户，对于房地产品质消费有怎样的需求呢？ 一是居住改善功能，二是资产保值功能。对于高净值人群而言，别墅可以从根本上改善居住品质，高品质的别墅产品还有很好的保值增值效果，特别是新盘别墅，兼具居住改善功能和资产保值功能，尤其具有吸引力。 据了解，北京庄园是和裕地产历经5年打造的全成品交付顶豪别墅项目，项目位于北京市顺义区，自然环境优越，京承高速11出口向东1000米即达，交通极为便利。整体项目为200余栋纯别墅社区，外立面采用经典的意法建筑风格。 数据显示，截至3月底，北京别墅存量为9940套，同比上涨59％。从供应方面来看，今年一季度，北京新增988套别墅，同比上涨32％，供应量充足、产品类型丰富、品质高等因素促成北京3月份别墅市场的“小阳春”，高端别墅也迎来了多年供断后的新生力量。 北京庄园何以体现“高端”？据介绍，北京庄园遵循“为别墅阅历丰富者而生”的理念，在项目整体打造上，董事长亲率团队，号称“董事长为董事长设计”的别墅，凝萃欧洲宫殿美学经验，终成就大师级珍藏楼王作品。 作为北京首个“拎包入住”的定制满配顶豪别墅，在业内开启全成品付的先河，从源头上为业主们规避了社区沦为“装修工地”的尴尬命运，庄园还不惜重金，全部建材原产地采购，由欧洲工匠纯手工打造纯正的法意别墅。 业内人士评价，“打造全成品别墅，对于很多开发企业而言还是相当冒险的，需要投入大量的时间、金钱与人力成本，和裕能有这个决心去带动整个行业迈出这一步，体现了企业的责任与担当。” 北京庄园选用与米兰大教堂前人行步道同矿出产的意大利小料石，铺装别墅园区步道，尚属国内首例。法意原厂定制，一栋别墅就如同一座藏品级家私博物馆，建立全程无忧的独家采买、报税、安装、保修体系。中央除尘、空气净化、全屋水净化、泳池水净化、恒温恒湿，支持别墅高效、安全运转，悉心维护每一位家庭成员的基本生活品质。 在空间营造上，以“黄金三法则”划分，无论是空间比例、细节打磨、风格镌刻，都实现别墅价值最大化。在功能配置上，设有五星级私家影厅、酒庄级私藏酒窖、4-8全成品交付地下车库……不仅如此，项目更将25米国际泳联标准短道泳池做进室内，极大地增强了别墅空间使用功能。 值得一提的是，为了打造纯粹的顶级别墅社区，和裕地产寻脉世界美学，不计成本造园凿湖，引领项目周边区域全面升级，精心打造了20万平米的海德公园、2.2万平米的维多利亚湖和同步世界高端飞行服务的北京庄园停机坪。千万级高端私属双会所。这所有的一切努力，皆是为了匹配这顶豪别墅的土地标准。 高端不高冷，北京庄园在高品质地产项目稀缺的时代，营造出了一座温暖、安心、雅致的“工匠项目”。（金言）
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