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南四环以北区域文旅配套公园部分共占地2293.8亩，分三期建设。开放计划一期约在2020年底、二期约在2021年底、三期约在2022年底。在一切顺利的情况下，这7500多亩地全部开发完又需要多久呢？5年还是10年？建成后整个游园成熟起来又要多久？中间会不会有什么变故呢？一切都是未知数！
虽然以文旅著称，郑州华侨城依然是住宅先行。首期住宅地块约74亩，容积率2.49。西邻四环辅道夏风街，东至贯穿项目南北的主干道夏至路，南侧是夏璜街。 首期地块规划6栋11层洋房，电梯直接入户，面积143㎡。5栋高层均为2梯4户，面积区间100—130㎡。
业内有人称，华侨城的配套住宅是“长在花园和自然中”的稀缺品、“托关系都不一定能买到”，而小白看到的却是追求溢价的影子。
同样是2.5的容积率，南四环嵩山路的昌建君悦府选择做成纯小高，而华侨城却是11层的洋房+高层这样的规划，高低配之下洋房的舒适度与隐私性势必会受到影响。 与上海华侨城苏河湾、深圳华侨城波托菲诺纯水岸相比，郑州版华侨城似乎并没有太“豪”的基因，只不过是在片区无房可售的无奈情况下为数不多的选择而已，毕竟每个片区都有地缘客户和土著居民。 由于地势原因，郑州西南发展缓慢，人迹罕至，所以郑州的垃圾场、发电厂、陵园多集中在这个区域，这样形成恶性循环，发展更加缓慢。 作为文旅起家的华侨城，前几年迅猛扩张，近期已略呈疲惫之势。7500的体量且在建项目并非仅郑州一家，能否如期落地难以保证。 作为片区屈指可数的改善项目，华侨城首期产品并没有太惊艳，反倒沿袭了外来开发商一贯常用的高低配规划。 同样的容积率，位置略好的昌建君悦府纯小高、户型更加纯粹单价1.3万，华侨城掏钱盖了那么多配套，其住宅卖多少钱合适呢？ —— END —— |
