|
昨日，发生了一件大事，将对长沙城市有重大影响！ 据报道，长沙城市更新投资建设运营有限公司于7月28日举行了揭牌仪式。 作为全国15个老旧小区改造试点城市之一，长沙将城镇老旧小区改造工作放在“美丽宜居”城市的大格局中来谋划，因此，经市国资委批准，由市城发集团及市建发集团共同出资成立了长沙城市更新投资建设运营有限公司。 该公司已由长沙市城镇老旧小区改造工作领导小组明确为市城镇老旧小区改造实施主体，先行负责以市场化模式组织5个试点项目的前期手续办理、规划设计、投资、建设及运营，改造项目将于8月中旬起陆续启动实施。 城市更新，高分范本 城市更新是什么？ 简单来说，城市更新主要包含旧改，棚改。 旧改：是一种民商事范畴的行为，以房地产企业与土地权益主体作为合同主体，政府不作为当事人介入。 棚改：是一种行政行为，以政府+央企/国企为主导主体，为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件等而推出的一项民生工程。 北京有“劲松模式”，广州有三旧改造，深圳近日也有大动作，城市更新已经成为各大城市的重点工作。 ——广州—— 旧改：以广州恩宁路改造地块为例，通过改造工程和活化措施，恩宁路形成既保留传统风貌，又具有创新内涵的新型创客社区。目前广州既有住宅加装电梯、既有建筑改变用途和历史街区微改造三种典型。 ——深圳—— 棚改：以深圳文冲城中村改造项目为例，此次棚户改造为政府主导，文冲集体经济组织自主改造，成立全资子公司为改造主体。政府不投入，改造成本全部由融资地块协议出让取得改造资金。改造后村集体利益不受损、居民生活水平渐步上升。 近日，深圳在城市更新方面又有了重大突破，《深圳经济特区城市更新条例》开始面向社会征求意见。 长沙，动了起来 近日长沙发改委公布了一份“长沙市主城区2020年拟实施的主要旧城改造项目计划表（草案）”。 据了解，长沙2019年完成棚改13758户，改造老旧小区94个，2020年计划完成棚改5116户，完成老旧小区改造123个。 其中主城区预计将有21个主要旧城改造项目上马，天心区和开福区成为今年旧城改造主力区域。天心区7个，岳麓区1个，开福区10个，雨花区3个。包括蔡锷中路、吉祥巷、望麓园、文昌阁周边、西文庙坪、火宫殿周边、南门口等，预计涉及房屋716栋、居民20278户。 “老破小”，变高大上 此前，“棚改”一般只有拆除重建的类型，通过实物化（如产权调换）和货币化安置，切实带动了居民居住质量的提高、带动了商品房销售和去库存，但也带来了房地产价格的大幅变动。 而现在棚户区改造已经基本接近尾声，旧改将成为一种新方向，接棒棚改。 可以看出两者都是在经济下行压力增大的情况下，结合人民生活实际需求，找到的稳经济政策精准切入点，但是，这两者最大的不同，就在于棚改更加侧重于去库存而拉动房地产增长，而此次旧改则更加侧重于拉基建而促需求。 旧改让老房子更具有居住价值，那么也就意味着二手房的品质会有所上升。再加上交通便捷，成熟配套，城市繁华一步之遥的“地利”位置，“老破小”或将华丽转身，炙手可热。
|
