70城中8成房价全面上涨,楼市发烧何时降温?

7月16日，国家统计局网站发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

数据显示，新建住宅有61个城市城市房价上涨，与2019年三季度最高点持平；二手房上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。简单计算相当于79.3%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平。从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

6月70城房价数据该如何解读？房价全面复苏背后有何底层逻辑？从最新经济数据来看，二季度经济回暖，GDP环比涨幅10个百分点，经济的好转，会让楼市启动新一轮上涨吗？下半年的楼市和房价会怎样走？本期【幸福城市观察】聚焦“6月70城房价指数”背后，解读楼市热点。

@国家统计局城市司首席统计师孔鹏

2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实“房住不炒”、一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势

6月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

@大伟看楼市

房价企稳，6月房价全面走出一季度颓势的原因主要有以下几点：

1、疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓。一线城市的北京房价上涨速度因为二次疫情有所影响，但二三线城市房价上涨速度加快。

2、滞后的网签数据开始恢复。以新建商品房数据为例，整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨，大部分城市开始超过去年同期，疫情后第一次出现。

3、上半年楼市调控政策的市场影响显现。楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响出现了，所以房价再次出现了上升。

@ 温伟投资房产笔记

房价上涨的底层逻辑：

1.欲望——亿万人的共同欲望是一种可怕的力量。

中国城市化浪潮是这个星球历史上一次波澜壮阔的人口大迁徙，近7亿的人口从农村迁往城市，这7亿人口改善生活、追求美好生活的欲望才是中国房价上涨真正的力量。

2、土地——买房的本质是购买土地（有效土地）。

中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作住宅用地。城镇住宅用地的供给不足，在人口净流入的一线城市更加突出，一线城市住宅用地的价格上涨超过房价上涨的速度，这就是房价上涨的动力之一。

3、货币 ——金融永不眠，通胀永不眠！

2020年1月中国广义货币M2首次超过200万亿，距离2013年3月突破100万亿不到7年，过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%（实际年通胀效率也是15%），1998-2017年M2增长了16倍。

严重超发的货币，最终流入以房产为代表的金融市场，导致一线房价快速上涨，一线城市地价、房价复合增长。

4、人口和产业——人口是一切经济社会活动的基础

人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。中国人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚，人口流入地区也是中国过去、当前及未来最具经济活力的地区。

一二线城市房价快速上涨的原因，一部分是由于长期人口流入、产业导入以及居民消费升级促使住房需求上涨，反映的是房地产的商品属性；而另一部分则是货币超发、土地供给垄断所引起的投机需求导致房价快速上行，反映了房地产的金融属性。

@地产情报站长

伴随着2020年的疫情黑天鹅冲击，经济受到很大冲击。作为“顶梁柱”存在的房地产行业，却在狂风骤雨中，显现出了惊人的韧性来。现在，越来越多的城市加入到了房价上涨的行列中来，这也意味着，房价全面上扬的时代正在到来。