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“我们按照法院的规则来拍房子，现在法院说自己的错误说明，所以导致价格过低。”张先生称，丹阳法院在拍卖案涉房屋前，已经确定了拍卖价格，不存在价格过低情形，一家人也从未先后四次要求苏某某父母搬家。此后，他们向上级法院申请复议，要求撤销丹阳法院执行裁定。 据张先生提供的镇江市中级人民法院执行裁定书显示，镇江中院认为本案争议焦点在于一是议价方式是否合法，二是拍卖公告关于苏某某父母居住使用百年是否符合法律规定。 镇江中院执行裁定书中提到，“本院认为，关于争议焦点第1个问题，丹阳法院依据议价结果拍卖案涉房屋符合法律规定。关于争议焦点第2个问题，拍卖公告关于苏某某父母居住使用百年不符合法律规定，侵犯了苏某某父母的合法权益。主要理由是：司法网络拍卖的目的，就是通过更多的竞买人的充分竞争，进而实现拍卖标的价值的最大化。 本案中，丹阳法院拍卖公告的严重瑕疵说明内容，不仅涉及该房无法交付或不负责交付的可能，而且也未明确租金给付的标准，误导潜在的竞买人产生即使竞买成功也无法实际交付该房屋的问题，从而影响其他潜在的竞买人参与竞价，无法体现案涉房屋拍卖价值的最大化。同时拍卖公告的内容，也严重损害了已处于耄耋之年的被执行人父母的生存利益，无法保证两位老人安享晚年。丹阳法院撤销案涉房产的拍卖，符合法律规定。” 2019年11月11日，镇江市中级人民法院审判委员会讨论后认为，任某某复议请求理由不能成立，依法应予驳回，且本次裁定为终审裁定。 对于法院的终审裁定，张先生表示难以接受：“从丹阳法院到镇江中级法院，没有一个说是我们的过错。裁定书说丹阳法院错误说明导致房价过低。你自己制定的规则怎么叫错误说明？因为法院的错误说明，现在损害了我的利益。要房主的父母住到百年之后，是有这个限定条件的，谁会出这个高价？房子刚好跟我的需求吻合，因为我不需要住。大部分人买房不可能等六七年甚至十来年。” 律师：尊重法院裁定 但中拍人可申请赔偿 北京盈科律师事务所袁椿晖律师告诉红星新闻，近两年，关于执行难的问题，最高人民法院相继出台了很多指导意见，也允许地方法院探索多种执行方式。具体到本案，袁律师认为得这是一个突破执行难的新的探索方式。“老人百年后清退，其实这个也是有期限的。而且条件是申请执行人和被执行人共同协议的，竞价人也接受这些条件。我个人认为不应该撤销。” 但袁律师同时表示，法院对一个案件的考量有很多因素。既然法院最终认定拍卖无效，还是要尊重这一结果。至于竞价人，可以考虑申请法院补偿拍卖差价损失。“法拍也可以看成是一种民事行为，这里面法院是卖方，竞价人是买方，卖房违约需要承担相应的责任。” 另一位不愿具名的律师告诉红星新闻，从拍卖公告和裁定书上的内容看，丹阳法院在拍卖中确有重大错误，镇江中院撤销其拍卖行为有法律依据，但论述说理上不够充分。中拍人任某某可以法院在执行中损害其合法权益为由，申请国家赔偿。 “拍卖需要保证能够即时交付，保证所有权、使用权能够完整移交给竞买人这样一个完整的特性。像这种不动产的拍卖，约定内容有很多不可确定因素，容易引起纠纷。法院的这种拍卖是不负责的做法，无法保障申请执行人和买受人的权利，可能会埋下隐患，对买受人非常不利。便宜无好货，建议在竞买法拍房时需要谨慎考虑，避免不必要的麻烦。” 红星新闻记者 蓝婧 任江波 |
