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早期的科技园其实更多的是产业地产，也就是通过产业拿到低价的土地之后，再进行开发，工厂、办公楼、配套住宅全部以销售为主，销售以后就转变为产业园的开发公司，涉及的业务到更多的是物业管理，这个现象会造成园区产业分散，企业各干各的形成不了产业生态或产业上下游的配套。 对于未来园区的发展趋势，陈风杨认为，现在的科技园区已经进入到先规划后发展的阶段，地方政府先根据产业实际情况制定产业发展规划，引入平台公司之后，再根据产业发展的指引引进园区龙头企业，形成产业生态，完善上下游的产业配套，节约企业生产成本，形成真正意义上的产业空间。 对于未来科技园区的发展趋势，陈风杨表示，核心就是考虑客户的需求，如何为园区企业创造价值。 “做科技产业园，要了解企业的细分需求，不同企业对建筑空间、用电负荷、污水处理、物流等方面的需求是有差别的，要通过研究来设计通用型的厂房、办公楼，不仅要满足生产和办公的需求，还要大大降低企业的租赁或者购买后的改造成本，我们要提供才需求、金融服务需求，包括产品市场等方面的服务，要在硬件和软件两个方面，为不同产业企业打造不同功能的产业园。”陈风杨说。 |
