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浙江在线-住在杭州网12月14日讯（浙江在线记者 盛哲徽）继天空之城后，昨天晚上，未来科技城的另两个红盘绿城交投·湖境云庐和富力中心也领出了预售证。湖境云庐首开叠墅1、2、5、6、8、10、15、18、21、26、27号楼，户型180-220方；富力中心首开高层3、8号楼，户型115-118方。 尽管两个项目均还未公布价格，但记者从项目的销售处了解到，湖境云庐大概会在46000元/㎡左右，而富力中心则会在34000元/㎡左右。 绿城交投·湖境云庐鸟瞰效果图 价格，高了还是低了？ 先看湖境云庐，项目总的建筑面积约14.5万方，共规划了26幢叠墅，是一个完完全全的纯叠墅住区。而这样的产品，在区域内的价格都比较高。 一路之隔的景瑞镜溪绿汀，自5月领出首张预售证至今，共开盘6次，均价都为46500元/㎡；区域已交付的纯低密住区，如万科溪望，目前洋房的挂牌价也在5万以上。考虑到绿城品牌的溢价能力，卖46000元/㎡算是“良心价”了。 绿城交投·湖境云庐效果图 再说富力中心，表面上看，比之未来悦max，它的高层价格似乎贵了点，但要注意的是，富力中心是TOD项目，且作为复合型的社区，业态类型更丰富。 此外，我们还可以和天空之城做个对标。 天空之城的小高层，根据一房一价，大约为37000元/㎡。 按照业内一贯的定价标准，若高层价格为1，小高层介于高层和洋房间，即1-1.2；叠墅介于洋房和联排间，即1.2-2。 这么看，无论是湖境云庐还是富力中心，价格都在相对合理的范围内。 杭州富力中心效果图 “三国杀”，成败几何？ 由于这几个楼盘都是红盘，且差不多是同一时间领出预售证的，因而很多人猜测，它们彼此之间会出现分流。但实际上，这很可能是个“三赢”的结果。 仔细分析这三个楼盘的开盘房源，类型可说全然不同。 天空之城是小高层和洋房，湖境云庐是叠墅，富力中心是高层。 这一“巧合”的差异性竞争，使得三者即便有客户重叠，其比例也不会太高。 据记者统计，截至2019年的12月12日，未来科技城的整体中签率只有3.14%。仅仅高于星桥、三墩北和大江东。而这些板块的价格却远远低于未来科技城。 换而言之，在传统刚需板块之外，未来科技城的楼盘是最难摇的。 考虑到这三个项目的热度，以及它们的区位和产品，再加上区域本身的热度，估计大概率又会上演“千军万马过独木桥”的戏码。 杭州房企操盘金额排名 值得一提的是，在目前杭州房企的操盘金额排名中，万科和绿城分列一、二位，但万科的领先优势并不大，只有16亿元。湖境云庐和天空之城先后脚领出预售证，可以看做是榜首双雄的正面交锋，或将直接决定年终冠军归属。 |
