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美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学副教授基斯(Benjamin J。 Keys)同样认为降息的作用有限。他对第一财经记者表示，房价取决于供求关系，经济活动的急剧收缩意味着更多的失业率和更少的潜在购房者。降息肯定会刺激购房者买房，但当前的利率已经很低，所以不会促使很多新的买家入场。 基斯认为，总体而言，与上次美国经济衰退之前相比，当前住房与抵押贷款市场仍然处于一个相对安全的地方，即使随着经济再度衰退，房价不可避免得会出现下跌，但跌幅会比上次金融危机期间小许多。 回暖迹象初现？ 奇米尔表示，在当前的环境下，要预测未来一年美国房市的走势十分困难，不过只要国际政经局势没有进一步恶化，海外投资者在美国的购房情绪可能会温和复苏。中国买家在美国房产市场的投资自2016年以来一路下滑，今年二季度居外网美国购房咨询量比上季度有所回升，预计今年中国买家在美国房产上的投资会有小幅增长。 CoreLogic首席经济学家诺特哈夫特(Frank Nothaft)称：“今年7月新房销量较去年同期有所增长，在许多市场，待售库存保持较低水平，购买量的增加推动了价格上涨。如果低利率和收入继续增加，那么我们预计未来一年房价将会增长。” 诺特哈夫特的乐观态度也并非没有依据。根据美国商务部的数据，美国8月新屋开工数增长12.3%，创2007年6月以来的最高纪录。同时，新建房屋许可也跃升至自2007年以来的最高水平，上涨7.7%至141.9万套。 Zillow经济学家斯比克曼(Matthew Speakman)认为，这对房市来说是一个积极信号，预示着住宅市场复苏的动力在增加。 美国房产经纪人协会(NAR)在19日公布的数据显示，8月房屋销售增长1.3%，经季节性调整后的年化为549万套，此前经济学家们的预测为下降0.4%。NAR表示，成屋销售较去年同期增长2.6%，这是连续第二个月同比增长。 NAR首席经济学家劳伦斯·韵(Lawrence Yun)表示：“连续几个月的抵押贷款利率都很低，这将吸引买家重返市场。”NAR数据显示，8月现有房价中位数较去年同期上涨4.7%至27.82万美元。8月市场上有186万套住房，比一年前下降了2.6%。按照当前的销售速度，清理库存需要4.1个月，低于一年前的4.3个月。这意味着，美国房市短期出现了较为明显的回暖迹象，但从长期看，房价仍取决于经济周期和供求关系。 |
