|
过去一个月，我一直在提醒预警。 总是在告诉大家哪里是坑，要警惕购买力削弱，要注意现金流风险，不要急于扩张仓位，不要害怕错过。 在全民抄底的行情里，我很少告诉大家哪里能抄底，哪里能暴击。 很多人说，我胆小如鼠，且心胸狭窄，不够大气，发不了大财。 我觉得太有道理了，建议这些朋友抓紧从兜兜里掏出钞票，大气的梭哈到各种神奇楼盘中，并预祝他们早日暴击发财。 一定、一定、一定不要在我这瞎耽误时间。 今天我想讲点大实话，不太好听的大实话。 教人发财我不行，怼天怼地第一名。 01 昨天，有朋友拿着一张广泛传播的小图，挤眉弄眼地问我： 怎么样？ 小阳春的回暖是不是很强劲？
如不出意外，这张图下面往往还配着一个搔首弄姿的中介和一句义正辞严的骚话： 小阳春从不会缺席，只会迟到。 你还在犹豫，聪明人已经下定！ 小阳春缺没缺席，我不知道。 我只知道，转发这张图的中介和相信这句话的朋友，你的智商缺席了。 看起来，这届中介的确遇到了发展瓶颈，连个P图师的钱都花不起了。 直接拿着去年的数据出来骗，连个修图的耐心都没有，一点职业操守都不要了。
事实上，2020年3月份北京二手房网签7848套，不及去年的1/2。 还有人拿着3月份和2月份的成交数据对比，上蹿下跳，骚话连篇—— 3月份住宅成交量，相比较2月份，环比上涨123%！ 涨价的时候，你会怀念今天的价格！ 整个2月份，全国都在封城抗疫，二手房闭店，中介卖口罩。 你拿着2月份的数据过来环比，显然是在侮辱我。 3月份，武汉二手房无限趋近0成交。 假如4月份武汉只成交了10套，是否就意味着—— 4月份，武汉二手房成交量环比大涨1000%？ 市场真是个婊子，只要活儿够好，你让她摆啥姿势，她就摆啥姿势。 最近，圈内的稿费蹭蹭往上涨。 有几位活儿还可以的老师，都接了很多关于“楼市小阳春和房价跳涨”的约稿。 按照这几位高产似母猪的写稿吹水速度，估计类似的稿子会像瓢泼大雨一般稀里哗啦的流向韭菜田。 中介朋友们濒临枯竭的朋友圈，马上又要有新一波的吹牛逼素材了。 02 3月底，一张非常沙雕的图在朋友圈和各路微信群里疯传。 就是这张——
4月1日起，郑州近30个项目统一涨价！ 作为一个心胸狭窄的反派角色，我暗搓搓的记下了所有号称要涨价的楼盘价格，攒了2周，就等4月开奖的那一刻。 上月底，X正水晶森林的口号是：4月1日起，取消12XXX的特价房。4月1日后，取消了12XXX的特价房。然后推出了11500的特价房……11500…… 上月底，美X教育港湾的口号是：4月1日起，88折优惠全线取消。4月1日后，取消了原有房源优惠。但又加推了一栋楼，保持88折优惠……加推了…… 上月底，正X青云筑的口号是：4月1日起，价格全线上涨。4月1日后，表单价涨了。但新的优惠来了，2000抵10万……新的更大折扣…… 99%的项目，都取消了原有优惠。但随机推出了更有力度的折扣。 用空中旋体720°的姿势，给了信赖他们的朋友们，一个四仰八叉的重锤。 一个成年人的成熟，从被这个世界的套路反复毒打开始。 涨价也是个婊子，只要活儿够好，说让她上去就上去，说让她下来就下来。 然后，被涨价恐慌逼进售楼部的朋友们，再一次成为了中介朋友圈里的素材—— 大放水突袭，深夜抢房！ 聪明人，一直在行动！ 套路的热浪，一浪接着一浪。速度太快，我停不下来。 我突然对这个魔幻的世界，有了一丝丝的绝望和倦怠。 03 好，让我这个耿直的反派角色用两张图，告诉你真实的市场。 第一张图，成交量走势。 这是包括北上广深、中部省会等18个重点城市在内的逐月成交量数据——
很明显！ 二月份断崖式下跌，中介还在卖口罩； 三月份市场在复苏，但尚未复苏到去年年底的市场水平。 真实的市场热度，是过去13个月的最低点。 第二张图，成交价格走势。 这是包括北上广深等17个重点城市在内的三月份成交价格环比数据——
更明显！ 三月份只有烟台和廊坊的二手房价格在涨；剩下包括北上广深、西安、南京、杭州、成都等在内的15个城市，二手房价格全在下跌。 成交量在复苏，但仍在低谷； 成交价格仍在下跌，市场暂无转好趋势。 数据清晰，板上钉钉。 饶你是洗衣粉成精，也洗无可洗。 好了，一本正经说数据的阶段，到此结束。 言归正传，反派怼人。 链家身为中介圈的大宗大派，用一波反向操作，爆了一干朋友圈中介的大P眼子。 这才是真硬核朋克的魔幻操作。 04 问：营造一场楼市虚假繁荣，一共需要几步？ 答：一共需要三块红布。 用三块红布，蒙住韭菜的双眼，也蒙住了天。 然后，在背后大力输出。 第一块红布，2月份炒“抄底”。 疫情之初，多少坏逼在炒抄底的概念。 疫情还在肆虐，市场还未复苏，潜在的雷还没有爆出来，就敢号召进场抄底。现在看来，当初抄底的那波人，基本已经抄到了半山腰，磕的满手血。 这是社会送给精神小伙的第一场毒打教育。 第二块红布，3月份炒“涨价”。 精神小伙的底抄完了，总要来点信心吧。 坏逼们就开始鼓吹“全线涨价”，优惠折扣全线收回。 4月份收回了原有优惠，然后放出了更大的折扣和更便宜的特价房。收回了12000的特价房，放出了11500的特价房。 一顿骚操作，送给精神小伙第二场毒打教育。 第三块红布，3月底炒“小阳春”。 拿着去年的数据炒，拿着2月份封市的惨淡数据对比着环比炒。 坏逼们的套路，让人眼花缭乱。车速飚的太快，以至于远远甩开了韭菜的生长速度。 精神小伙们，迎来了社会礼献给自己的第三场毒打教育。 这件事情，结束了吗？ 还没呢，还会有续集。 毕竟经历三场毒打教育之后，已经有很多朋友完成了社会的成人礼，眼上蒙着三块红布，老老实实进场了。 他们进场的照片，他们挤在售楼部里选房的照片，他们所带来的成交量数据……都是最好的第四波毒打素材。 这些素材，正在个别活儿很好的老师手中，蜕变成一篇篇暴击爽文。 马上！红布“4月版”即将登场。 春天打了个饱嗝，韭菜味儿的。 05 以上，我讲的都是不太好听，且得罪人的大实话。 不过就是告诉你，现在的市场都是经过粉饰的市场，不要冲动。 作为一个楼市圈里不合时宜的反派角色，反正我自己的操作思路就是—— 左手，趁现在信贷宽松，该囤信贷额度就去囤，但别着急打出去； 右手，等待疫情扩散后内外需萎靡所带来的的收入风险传导，等待捡尸体；心里，留着2年储备现金流，并在计算未来还款能力时，把收入打八折。 先囤额度，再捡尸体。 心中有风险，手里有现金。 信不信由你，听不听也由你，反正钱在你手中，路在你脚下。 你若没有风险意识，不管现金流，说梭就梭，说不定我还能捡个你的尸体。 反派角色，就是这么阴损。说抄你的底，就抄你的底。 姑且，就当我送给你的一次社会毒打教育。 成年人的成长，都是从一次次的社会毒打开始的。 |
