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7月21日，上海义州房地产研究所发布了"2020年上半年中国百城库存报告"(以下简称"报告)，截至今年上半年，全国100个城市新建商品房总存量为4.7916万平方米，比去年同期增长6.0%。
义州研究所智库中心研究室主任严跃进说，今年上半年房屋库存的特点概括为"库存规模的增加和去污周期的显著扩大"，这表明全国100个城市整体面临着一定的库存压力。类似的压力与疫情造成的影响密切相关，销售市场面临许多不确定性，因此有必要在下半年防止这种压力继续存在。
二线城市的库存增长更快，杭州和青岛的库存明显上升。
到今年上半年，100座城市一、二、三线新建商品房总存量分别为2936、24541和20439万平方米，分别比去年同期增长5.8%、10.3%和1.3%。二线城市的存量水平正以更快的速度增长。
根据这份报告，与去年同期相比，100个城市中有61个城市的库存出现了正增长。一些二线城市的库存增长更为明显，包括杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等。
严跃进分析说："事实上，二线城市是土地供应、土地交易、项目开发的努力，在过去几年中，潜在住房的供应更多。"今年上半年，这些城市新市场的供应速度加快，这将导致库存大幅上升。然而，预计下半年户籍政策将进一步放松，取消库存的压力也将减少。
100个城市新建商品房存量面积与去年同期比较
资料来源：官方房地产信息网、审评委、住所变更研究所
三线和四线城市面临着巨大的压力，要求它们摆脱库存，三亚和其他城市排在第一位。
根据报告，到今年上半年结束时，100个城市的库存清除周期为12.8个月，这也意味着市场需要12.8个月或一年以上的时间来消化库存。从今年上半年的库存清除周期数据来看，总体上升趋势明显高于2016-2019年的低水平。这也表明，在疫情的影响下，今年第一季度住房交易市场出现了更大的"干预"，移除库存的能力明显减弱，第二季度开始出现负面影响。
从城市排名中，我们可以看到，除武汉以外，今年上半年排名前十的城市中，其余九个是三四线城市，表明这些城市面临着更大的库存压力。从今年上半年销售市场表现来看，一、二线城市率先复苏，交易复苏相对较好，而三四线城市表现平平。
从具体城市的角度来看，漳州、日照、三亚、香河、包头等城市的储售率居榜首，新建商品房的储销比分别为45.0、44.5、44.1、42.8和40.2，拆迁时间至少为40个月。
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