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一小区住宅起拍均价6200 今日，阿里拍卖上，长沙“麓山里佳园”23套房源拍卖结束，成交均价7626元/平，起拍均价约6200元/平。 安居客网站显示，该小区二手房均价为8248元/平。很明显，此次拍卖7626元/平的均价明显偏低。 值得关注的是，该小区再次挂出21套房源，面积有65、94、101、108、168、181平。起拍均价依旧在6200元/平左右。 根据了解，麓山里佳园为电梯房，2016年5月5日建成。其住宅为开发商名下一手房，如若购买，办理产权证流程较复杂，需要一定时间。 该小区毗邻长沙南方职业学院、博才白鹤小学和寨子岭森林公园。 位置示意图 虽然房屋出让价格偏低，房屋已建成为现房，且购置法拍房不需购房资格。在长沙楼市限购背景下，对于部分不具备长沙购房资格的人群来说，非常具有吸引力。 但是，该小区有业主并不不建议购房者竞拍，理由是小区水压不足，经常连生活用水都难以保障。所以，小编的建议是，如果真要购买，还是先去实地考察一番，再做打算。 TIPS:购买法拍房注意事项 毋庸置疑，购置法拍房存在一定的风险，因此，购房者在入手时一定要慎之又慎，一旦粗心，房子是买了，但是麻烦不断。小面小编为大家一一科普！ 一、什么是司法拍卖？ 司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。 二、法拍房限购吗？ 司法拍卖房产除以下城市外均不限购：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策； 因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。 三、法拍房可以贷款吗？ 目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。 四、购置法拍房有哪些风险？ 因为是法拍房，注定或多或少会有一定风险，只是分风险的大与小： 1、恶意租约（买卖不破租赁） 2、债权纠纷（第三方强占） 3、房屋产权问题（无法过户） 4、税费核算（个税、契税、增值税等） 5、存在欠费问题（物业、水电气） |
