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相比之下，杠杆率低的城市主要来自北方。上述29城中，有6个城市住户部门杠杆率低于40%，其中4个来自北方，分别是烟台(20.1%)、威海(25.9%)、大连(38.8%)和青岛(39.9%)，此外呼和浩特和哈尔滨也都低于50%。 从居民资金杠杆率来看，8个超过100%的城市，全部来自南方，长沙和宁波超过90%，也来自南方。后五位城市为烟台、保定、威海、大连、沈阳，全部来自北方。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析，南方城市的房价普遍比北方高，其中一个因素是北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，很多人不用购房，即使购房也不用杠杆。而南方城市国企占比少，市场化的比例要高很多，通过杠杆购房的比例更高。 此外，东南沿海地区经济发达，金融工具多，不少地方金融机构放款更加宽松，更为灵活。尤其是浙江、广东、福建等地，有投资房地产的传统，投资置业的氛围最浓。 “北方城市很多人买房都不会轻易贷款，怕以后没钱还怎么办。”王崎说，东南沿海是改革开放后的最早受益者，投资的氛围很浓，加杠杆投资的风气蔚然成风。 |
