豫园股份7.94亿增资上海真如项目、新增苏州及泉州项目

　　12月11日，上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，其下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司拟以7.94亿元投资收购上海星珏投资管理有限公司100%股权，而上海星钰持有上海真如项目50%股权。

　　公告具体披露，芜湖星浩股权投资中心(有限合伙)、芜湖星衡股权投资中心(有限合伙)、芜湖星望股权投资中心(有限合伙)、芜湖星耀股权投资中心(有限合伙)分别持有星珏投资30.8%、21.69%、8.86%、38.65%股权。星浩(芜湖)股权投资基金管理有限公司分别为芜湖星浩、芜湖星衡、芜湖星望、芜湖星耀的GP(即普通合伙人)；浙江复星商业发展有限公司为芜湖星浩、芜湖星耀的LP(即有限合伙人)。

　　此外，上海星浩投资有限公司持有星浩投资管理100%股权，复星商业持有上海星浩61.22%股权；豫园股份与复星商业的控股股东均为上海复星高科技(集团)有限公司。因此，豫园股份与星浩投资管理、复星商业构成关联法人，本次投资构成关联交易。

　　据悉，星珏投资2017年经审计的资产总额为2,777,959,003元，净资产总额857,444,753元，净利润75,838,330元。2018年1-8月星珏投资经审计的资产总额为2,940,440,798元，净资产总额926,270,087元，净利润68,825,334元。

　　值得注意的是，星珏投资进行长期股权投资的公司包括上海馨堃投资管理有限公司、苏州星浩房地产发展有限公司以及泉州星泽投资有限公司，持股比例分别为100%、60%以及35%。

　　观点地产新媒体了解，其中，上海馨堃投资管理有限公司持有上海星耀房地产发展有限公司50%股权，真如项目则为上海星耀的开发项目。上海星耀剩余50%股权由豫园股份重大资产重组发行股份购入并持有，则此次交易后对真如项目持股比例升至100%。

　　资料显示，真如项目处于上海内中环间，区域内地铁7号及11号线已贯通。其中11号线真如站与上海西站至本项目约500米，未来区域内还将建设14、15、16号地铁线并形成浦西重要交通枢纽之一，项目总占地面积约6.93万平方米，总计容建筑面积约20万平方米。

　　此外，苏州星浩房地产发展有限公司、泉州星泽投资有限公司分别为苏州项目及泉州项目的项目公司。其中苏州项目位于金阊新城，项目总占地面积约17.45万平方米，总计容建筑面积约52.35万平方米；泉州项目位于泉州市重点打造的东部新城，意欲打造片区商业、居住及总部经济中心，项目总占地面积约12万平方米，总计容建筑面积约55万平方米。

　　对于此次投资目的，豫园股份于公告中称，通过此次交易，公司持有的上海星耀(真如项目)股权比例由50%上升至100%。同时，也将新增苏州项目、泉州项目，进一步扩充储备线下时尚地标，持续打造“蜂巢城市”复合功能地产业务，且此次投资的资金来源为豫园股份自有资金。

　　(文章来源：观点地产网)