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2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。 2019年，作为新三年战略的开局之年，正荣地产在保持规模盈利稳定增长的同时，维持负债水平合理区间，持续优化债务结构，同时持续发力投资和产品，实现了高质量发展。正荣地产在本次研究中荣获“2020中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”等荣誉。
△正荣地产斩获荣誉
2019年，正荣地产销售业绩保持稳定增长速度，全年实现签约销售金额1307.08亿元，同比增长21.0%，实现签约销售面积843.95万平方米，同比增长31.0%。2016年~2019年合约销售金额和合约销售面积复合增长率分别高达49.3%和65.0%。业绩的稳步增长一方面得益于企业前瞻性的开发战略，使得其过去几年在一二线城市的累计可销售建筑面积增加；另一方面正荣地产持续发力产品，打造匠心建筑，产品得到市场认可。
△正荣地产2016-2019年销售业绩情况 从销售额区域分布来看，长三角及海峡西岸地区依然为正荣地产业绩的主要贡献区域，合计占比79.4%，其中重点深耕的长三角地区销售额贡献占比较上年提升2.46个百分点至55.2%。从销售额城市能级分布来看，2019年正荣地产一二线城市销售额贡献占比高达82.4%。单城市来看，苏州、南京、福州、合肥、天津等销售额前十城市业绩贡献占比合计79.6%。
△正荣地产销售额分布情况 2020年正荣地产销售目标为1400亿元，同比增长7.7%，2020年，正荣地产可售值2500亿左右，去化率达到60%即可完成全年销售目标。
2019年，正荣地产保持一贯的稳健投资理念，坚持区域深耕，聚焦强二线的战略，全年新增41个项目，新增土储建面559.65万平方米，其中新增土储的85%位于强二线城市。总土储中一二线城市占比为74%，优质的储备为企业后续实现持续高质量发展奠定坚实基础。
△正荣地产全国布局情况 截止2019年底，正荣地产共182个项目，总土储2615万平方米，货值约4500亿元人民币，足够公司未来三年左右发展。土地储备分区域来看，正荣地产各大区域的土储分布更加均衡，作为公司大本营的长三角和海峡西岸土地储备合计占比达65%，优质的区域发展及正荣在区域内的品牌影响力，能有效保障规模持续稳定扩张，企业未来业绩可期。 土地成本方面，正荣地产不断拓展多元投资方式，降低拿地成本。截止到2019年底，正荣地产总土储成本仅为4647元/平，占当期销售均价的30.0%，低成本的优质土储，为企业盈利能力的持续提升提供了保障，预计未来正荣地产盈利水平将进一步得到提升。
正荣地产保持业绩稳增长的同时，营收及盈利能力也得到持续提升。2019年正荣地产实现营业收入325.58亿元，同比增长23.1%。全年净利润及核心利润分别为30.94亿元和29.00亿元，同比分别增长38.6%、42.7%。净利润率和核心利润率较上年均提升1.1个百分点至9.5%、8.9%。
△正荣地产2016-2019年经营情况 在经营稳步增长的同时，2019年正荣地产继续优化资产负债表，负债水平保持合理区间，净负债率75.2%。同时债务结构得到显著改善，正荣地产通过持续的以长债替换短债，使得短债比例从2018年年底的51.3%大幅下降到2019年年底的34.2%，长短债比提升至1.93，较2018年底大幅提升0.98倍。偿债能力方面，2019年底正荣地产在手现金(包含受限）为353.07亿元，而短期债务为200.4亿元，现金短债比升至1.76，公司无短期偿债压力。随着公司业绩及财务的改善，多家评级公司对正荣地产提升评级。
△正荣地产2016-2019年净负债率情况 随着新三年战略的稳步实施，正荣地产更加注重财务安全性、盈利和规模的平衡发展。未来企业通过扩大规模效益，提升全周期的运营效率，加之高成本旧债的减少，以及多元化投资方式降低成本等，正荣地产财务结构更加稳健，盈利水平也有望得到逐步提升。
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