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窗外，天高水阔，碧绿的湘江奔涌北上，万物一派生机；室内， 茶香盈袖，九月的艳阳透过玻璃洒进来，明亮而不张扬。 日前，在华远国际写字楼29层临江的一间会客室，已从泰禾集团长沙分公司卸任总经理一职，现任长沙华实领峰置业有限公司执行董事的莫小景接受了记者专访。一方面，职务头衔已变更，但另一方面，对于“长沙院子”这个项目而言，他仍然是项目操盘手，带领原有团队，以团队合伙人的方式继续负责项目开发、建设和运营。 长沙华实领峰置业有限公司执行董事莫小景 “资方变更后，‘长沙院子’的十大产品专利仍然得以保留。” 莫小景表示，今天的长沙院子，还是之前那个拥有独特产品力的长沙院子。“首批产品主打合院、复式洋房，预计将会在九月下旬上市。” “东家”换了，操盘团队没换 2019年 8月 16日晚间，泰禾集团公告称，其全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司（简称“长沙泰禾”）转让其所持有的湖南浔龙河泰维置业有限公司（简称“泰维置业公司”）80%股权。 “泰禾集团基于公司战略和业务发展的原因，在部分城市的部分项目进行股权合作、股权转让，长沙院子亦在此列”，莫小景表示。事实上，长沙院子项目因其规模、生态、规划方面优势明显，且不断落地的配套，倍受同行、资金青睐。因此，长沙院子股权很快锁定了受让人，且迅速完成了交易和股权交割。 而此前持股泰维置业公司 20%股权的浔龙河公司，作为浔龙河生态艺术小镇的运营方，对于国家实施乡村振兴战略充满信心，尤其是对浔龙河生态艺术小镇非常看好，因此对接了深圳方面的基金，引入战略投资者，为长沙院子项目发展注入持续稳定的资金来源。 莫小景介绍说，“资方是行业内经验丰富的投资基金，目前管理的资产规模超过五百亿”。记者从该资方人员处了解到，他们进入长沙院子项目的一个附带条件，就是要求保留之前的操盘团队。 一个背景是，原有团队主要管理人员都在地产前十强公司中有过近十年的管理经验，擅长项目运营和精细化管理，执行能力强。譬如：项目操盘手莫小景，大学毕业后就到万科工作十年，再到泰禾工作两年，既深得万科规范化、精细化管理经验，同时也浸染了泰禾对品质对情怀的执着。 长沙院子项目此前已完工的展示区部分，在泰禾集团内部验收评分中，拿下了历史最高分。“正是看到了这个结果，资方要求我们的团队保留下来继续操盘。” 莫小景表示。 长沙院子实景图 查询公开的工商登记信息可知，目前泰维置业公司大股东变为长沙华实领峰置业有限公司（简称“华实领峰公司”）。据了解，该公司为操盘团队与资方成立的平台公司，未来将以此公司为平台，继续深耕长沙乃至湖南市场。 产品十大专利获泰禾全权授权 目标长沙东北方向，驱车经京港澳高速或长沙绕城高速，开往黄兴大道，离主城区大约半小时，或从星沙自黄兴大道驱车 15分钟， 即可抵达长沙县浔龙河生态艺术小镇。 长沙院子就在小镇的核心地带——黄兴大道与田汉大道交汇处东侧不远处，周边的浔龙河时光潇湘商业街已经聚集了肯德基、火宫殿、庙街美食城、长沙银行等商业配套，另外颇受小孩喜爱的“麦咭运动不一样”、“甜甜湾室内动物城” 也已开业，每逢节假日总有大量市民和游客前来休闲消费。 浔龙河商业街 作为主打合院和复式洋房产品的改善型社区，长沙院子融合了中国传统建筑的特点，既有京派建筑的恢弘气派、层层递进，亦有江南园林的叠石理水、蜿蜒曲折，还有闽派建筑的坊巷结合、庭院围合。另一方面，又在风格、选材、施工细节上做了现代性的优化，力争做到“中而不古”、“新而不洋”。 长沙院子实景图 莫小景表示，“在各路新中式正当道的人居市场，唯有泰禾以正统之姿领先在前，通过创作研磨‘建筑规制’‘建筑式样’‘建筑工法’，最终形成了独有的‘匠心十二则例’造院体系。长沙院子出身泰禾，也深得泰禾的真传。”目前虽然股权变更，但操盘团队不变，产品的十大专利亦获得了泰禾方面的全权授权。 长沙院子实景图 “我非常感谢泰禾，更要感谢黄其森董事长。是泰禾和黄董，改变了我对人居品质的看法，从而改变了我的行业理念”，莫小景多次强调这一点，“去年六月，黄董来长沙院子考察时，因长沙房价不高且严格限价，我申请将合院外立面石材降标为真石漆，被黄董坚决拒绝了，黄董表示宁愿少赚钱或不赚钱，也不能随意降低品质标准。” 大院门开，一幅东方卷轴娓娓绽开：叠石瀑布、山水亭台、青石玉瓦，曲径通幽，松干苍劲，长沙院子诠释了新中式建筑的美学标准。 长沙院子实景图 “长沙院子项目最大的特质就在于产品力，主要体现在四个方面：L型的布局，四面采风，通风效果好；全人车分流，地面无车位， 确保小区内舒适性；整体规划布局为坊巷布局，灵感源自北京恭王府和福州‘三坊七巷’的建筑规制；材质讲究，运用了大量石材、汉白玉、铜雕来打造建筑的品质感。”莫小景表示，一期待上市的新品正在办理预售证，预计九月下旬入市，从前期摸底情况来看，客户与房源的比例已接近 2:1。 与浔龙河生态艺术小镇共生长 依托特色小镇的发展来做地产项目规划，对于浔龙河公司合作的的长沙院子项目而言，尤其如此。 |
