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乐居财经讯李礼 11月27日，东北证券发布地产行业周报。 市场表现： 本周申万房地产板块收于 3867.51 点，本周累计上涨 1.17%，同期上证综指累计下跌 0.21%，深证成指累计下跌 0.22%，沪深 300 累计下跌 0.70%。 行业动态：本周，中国证监会核准中航善达向招商局蛇口发行 3.54 亿股股份、向深圳招商房地产发行 0.39 亿股股份购买招商物业 100%股权。此外，多家房企发布融资公告：蓝光发展获证监会许可向合格投资者公开发行面值总额不超过 29 亿元的公司债券；新湖中宝公开发行公司债券（第二期），分期发行，发行规模不超过 20 亿元（含 20 亿元），债券票面金额为 100 元，按面值平价发行；中南建设获得中国证券会许可，发行不超过 27 亿元公司债券，第一期发行规模 10 亿元，票面利率 7.60%。 行业新闻：本周，央行官网公布 1 年期 LPR(贷款市场报价利率)为 4.15%，此前为 4.2%；5 年期以上 LPR 为 4.80%，此前为 4.85%，均较上期下调 5个 bp。 土地交易：本周土地市场数据统计 11 月 11 日-11 月 17 日。全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 2399.42 万平米，合计成交土地规划建筑面积 863.32 万平米,成交总量环比下降 22%；当周土地成交楼面均价为3879 元/平米，溢价率 5.13%，环比下降，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为 334.85 亿元。 重点事件点评：我们认为 5 年期以上 LPR 利率的下调对未来房贷利率的变动具有一定指向性，短期，实际房贷利率变化仍然受地方的房地产市场基本面情况（影响加点数）和银行实际放贷额度影响，当前基本面运行情况不存在房贷利率大幅下调的政策基础，中长期，房贷利率有望稳中有降。而对房地产销售的影响层面，由于 LPR 下调至房贷利率下调的短期传导逻辑并不完全顺畅，5 个 BP 的下调影响幅度也十分有限，同时目前仍处于机制新旧切换的过渡阶段，因此短期来看对销售的影响很小。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：华夏幸福、金地集团、大悦城、华侨城 A、保利地产和万科 A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、中航善达； 风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行 |
